法院进行房产拍卖的条件
来源:互联网 时间: 2023-06-28 14:34:12 252 人看过

强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立,否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件,各国规定不一,但总的来说是根据拍卖物是动产或非动产来区分不同条件的。而一般的强制拍卖应具备下列条件:

1、强制拍卖由国家法定的执行机关实施。在我国,有权实施强制执行的机关是法院。在法制国家里,公民的财产权非经正当的法律程序不受剥夺和限制,任何单位和个人未经法律特别授权都不享有强制执行权,不能对他人的财产采取强制执行措施。

对公民财产的强制拍卖只能由执行机关依职权而为,未经授权的其他单位不能实行强制拍卖。

2、强制拍卖必须有执行依据。执行依据是执行机关据以执行的法律文书,是确认双方当事人中一方负有民事义务而另一方享有民事权利并有执行力的法律文书。由于强制执行的目的在于实现债权人已经确定的民事权利,因此强制拍卖应该以存在实体权利为前提。

3、被执行人的财产已经查封或扣押。根据我国民事诉讼法的规定,人民法院依法查封或扣押债务人的财产后,若经过一定期闷债务人仍不履行的,法院有权将该财产拍卖。可见,查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。

4、被执行人逾期不履行债务。根据我国民事诉讼法第二百二十条规定,执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期问履行,逾期不履行的,强制执行。债务人逾期不履行执行通知规定义务的.,人民法院有权强制执行,将其有关财产拍卖。

一、抚养费会执行现任丈夫的财产吗

抚养费是否会执行现任丈夫的财产需视情况而定:

1、如果被执行人是现任丈夫,未按执行通知履行法律文书确定的义务,拖欠前妻抚养费,会执行现任丈夫的个人财产;

2、如果被执行人是妻子,抚养费不会扣再婚配偶的钱,不会执行现任丈夫的个人财产。但是从另一方方面来看,抚养费通常会花费再婚夫妻双方的夫妻共同财产,从而导致再婚配偶财产的相对减少。

一、抚养费强制执行流程如下:

1、向做出生效判决或调解书的法院提交申请,要求执行被申请执行人的收入。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理;

2、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产。被执行人未按执行通知履行义务,人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产;

3、搜查被申请执行人隐匿的财产。在执行过程中,被执行人可能会为了恶意逃避债务转移财产,拒不执行;

4、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。加倍支付迟延履行期间的债务利息是指被执行人的义务是交付金钱,在依法强制其履行义务交付金钱的同时,对拖延履行义务期间的债务利息,要在原有债务利息上增加一倍,按银行同期贷款最高利率计付,从判决、裁定和其他法律文书指定交付日届满的次日起计算,直至其履行义务之日止;

5、建议法院依法处以司法罚款和拘留。如果查明对方不按照规定申报自己的财产状况,或者申报财产不实,或有财产拒不履行,或者隐匿转移财产拒不履行的,法院可以依法给予不超过15天的拘留,以及不超过3万元的罚款;

6、要求法院依法追究拒不履行生效裁决罪。根据法律规定, 被执行人拒不履行法院生效的文书的,且情节比较严重的,可以让法院依法搜集证据将案件交由公安机关依法追究其刑事责任。

二、强制执行抚养费的法定条件如下:

1、申请执行的法律文书必须已经生效;

2、申请执行的法律文书具有可执行的内容;

3、申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人;

4、义务人没有按期履行义务;

5、强制执行抚养费的具体情况要属于执行法院管辖。

总之,抚养费是否会执行现任丈夫的财产需视情况而定。抚养费强制执行流程需要符合法律规定法院强制执行抚养费的方式包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,扣留、提取被申请执行人的收入,查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产,搜查被申请执行人隐匿的财产。强制执行抚养费要符合法定的条件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月06日 11:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产拍卖相关文章
  •  法院在离婚后是否会对房产进行拍卖?
    这段内容讲述了不具备房产拍卖资格的居住房产,其唯一的房产不会被拍卖。被执行人及其扶养家属必须依赖的居住房屋,人民法院可以进行查封,但不可以进行拍卖、变卖或用于抵债。同时,房子房产证抵押,但是房子还是可以居住的。不具备房产拍卖资格的居住房产,其唯一的房产不会被拍卖。根据法律规定,被执行人及其扶养家属必须依赖的居住房屋,人民法院可以进行查封,但不可以进行拍卖、变卖或用于抵债。房子房产证抵押,但是房子还是可以居住的。 法 院 拍 卖 房 产 : 居 住 房 产 的 处 置 原 则法院拍卖房产涉及到的处置原则主要是根据房产的性质、区位、用途以及市场行情等因素综合考虑,以公平、公正、公开的方式确定房产的价值,最终由买受人取得该房产。同时,法院在拍卖过程中需要遵守相关法律法规,确保拍卖程序的合法性和规范性。在实际的司法实践中,法院拍卖房产的处置原则得到了广泛的关注和应用,对于维护司法公正、保障当事人
    2023-09-10
    405人看过
  •  法院裁定:查封宅基地房产可进行拍卖
    这段内容讲述了法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理,房地产拍卖是一种独特的交易形式,遵循公开、公正、公平和诚信的原则。同时,拍卖人不能以竞买人身份或委托他人代为竞买,也不能在拍卖活动中拍卖自己的或物品或财产权利。如果债务人不履行到期债务或抵押权人实现抵押权,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。法院可以依法将查封的宅基地房屋进行拍卖处理。房地产拍卖是一种独特的交易形式,具有其特定的规律性。遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 【 房 地 产 拍 卖 的 四 大 原 则 】房地产拍卖的四大原则包括:公平、公正、公开
    2023-09-03
    273人看过
  • 夫妻房产协商无果,法院能否进行拍卖?
    按实际情况,夫妻关系存续期间,一方向外形成的债务,另一方也需要承担连带责任。所以,由于房产是共同财产,法院在债务人无法偿还债务的时候,按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,一方有债务,另一方也不需要承担连带责任。孩子房产抚养权可以协商处理吗孩子房产是否可以协商处理要分情况看待:1、监护人除了为维护被监护人的利益外,不得处分被监护人的财产;2、抚养权的一方是监护人的身份,不得任意处置孩子的财产;3、若处置房产与孩子的利益相关,根据孩子的年龄和智力情况尊重其意见。房产是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以
    2023-07-16
    122人看过
  • 被法院撤回拍卖的商铺如何重新进行拍卖?
    这个要具体问题具体分析,如果承租合同是在法院拍卖前订立的,在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话,不影响租赁合同的效力,原租户可以继续承租。此外租赁合同发生在法院查封之前的,原租户也可以享有优先购买权,若发生在法院查封之后订立的租赁合同则该租赁合同就不受法律保护,也就不存在优先购买权了。法院拍卖的商铺要交多少税法院拍卖的商铺要交的税费有:1.3—5%的契税;2.20%的个人所得税;3.1的印花税;4.5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;5.房屋交易手续费;6.房屋产权登记费。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持
    2023-07-07
    486人看过
  • 进行司法拍卖房产能不能买
    司法拍卖房能买。法拍房有的来自银行查封,有的来自私人查封。参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竞买人一般需要在很短的时间内一次交齐全部款项。1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。2、竞买人到实地看样,也是就拍卖房屋的位置、状况。3、竞买人报名参加司法拍卖,缴纳保证金。4、竞买人出价参与房屋竞拍,手机和电脑都可以出价。5、竞买人竞拍成功后,按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院,之后联系法院。6、竞买人办理交割手续。法律依据:《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。一、买司法拍卖的房子有风险吗?1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷
    2023-04-02
    124人看过
  • 法院是否允许对未领取房产证的房屋进行拍卖?
    1、没有房产证的房屋,法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。法院拍卖的房子能买吗一、法院拍卖的房子能买吗1、法院拍卖的房子也能买,但是,购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中,原房主还是房子的卖家,但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。2、法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以
    2023-07-07
    125人看过
  • 【强制拍卖】法院强制拍卖的房产办证
    法院强制执行、拍卖的房产办证需提交材料:1、房屋所有证权;2、裁判书复印件;3、裁定书原件;4、协助执行通知书原件;5、当事人身份证原件及复印件;6、法院经办人执行公务证原件及复印件;7、拍卖成立确认书;8、法院拍卖委托书复印件;9、拍卖广告;10、房改房、安居房、经济适用住房办理时除以上材料外,另提供上市交易准入证、产权界定卡复印件。办事程序:1、当事人凭以上材料到办事窗口领取房地产买卖契约申请审批书;2、当事人及法院经办人持填写后的买卖契约、申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口,经工作人员审核后,预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时当事人须到场)3、工作人员内部作业。4、当事人交纳契税及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。收费标准:房屋用途交易服务费契税评估费土地出让金住宅6元/㎡(双方各半)4%(买方承担)1999年8月1日后个人购买普通住宅契税减半征收0.5%(卖方承担
    2023-06-08
    497人看过
  • 法院能否对房屋进行查封性拍卖?
    一套房子法院可以查封拍卖。符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;2、被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋;3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。唯一一套房子会被强制拍卖吗?1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”,此种“必需”就应当考虑到案件实际情况,为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对该房屋进行相应的执行。2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定,对于超过被执行人及其所扶养家属
    2023-08-09
    470人看过
  • 小产权房的法律地位:法院是否会对其进行拍卖?
    唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房会被拍卖吗?法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
    2023-07-05
    226人看过
  • 离婚房产分割法院拍卖之后怎样进行分割
    一、离婚房产分割法院拍卖之后怎样进行分割只要双方协议分割财产即可,即一个人取得房产,然后根据市场价值补偿另一方房产的一半价值的财产或现金,如果不能归还,应当作为欠债约定还款计划。二、如何对离婚房产进行分割?夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚财产分割时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分,应当予以补偿。对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割房产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分,应当予以补偿。若配偶方同时有证据证明,其婚前是基于双
    2023-04-15
    107人看过
  • 法院是否可以对按揭房进行拍卖?
    按揭房法院可以拍卖。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的,银行有权向法院起诉,法院按照相关流程进行查封、拍卖。但作为抵押权人,贷款银行有优先受偿权。按揭买房是银行的一种贷款业务,是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务,这里的按揭,是购房者,即按揭者将产权转让给抵押人,受益人作为还款的保证人。按揭房可以抵押吗就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,
    2023-07-01
    313人看过
  • 法院拍卖房产,可否自行购买?
    可以自己买。房子被法院拍卖说明被执行人没有履行已生效的法律文书,同时名下除了房产再无可供执行的存款、股票、汽车等财产。现在房子被法院确认拍卖,被执行人想买下来说明被执行人有偿还能力。被执行人只要到法院执行庭把判决确定的债务款交到法院就会终止拍卖。法院拍卖的房子可以过户吗可以买,买拍卖房子需要注意,1、房源少。2、欠债不还的人,才会被司法拍卖,所以部分购房者心理会有障碍。3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子,基本需要一次性付款,购房者在作买房决定之前,要先考虑清楚。4、在楼市火爆的时候,房价也不低。《最高人民法院关于审理拒不执行判决裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条负有执行义务的人有能力执行而实施下列行为之一的,应当认定为全国人民代表大会常务委员会关于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行,情节严重的情形”:(一)具有拒绝报告或者虚假报告财产情况、违反人民
    2023-07-03
    171人看过
  • 法院拍卖房产有哪些税费?法院拍卖房产的税费由谁缴纳
    由买方承担。税收约为纳税申报价格的10%(卖方:个人所得税的3%(房地产证明书超过5年的免除),营业税的5、5%(房地产证明书超过5年的免除),买方:权利税的1、5%,其他户籍税的约数百,以上税点均按144平方米以下的普通住宅计算)。行为发生地管辖的主管税务机关缴纳,不需要法院强制执行,在金钱清算的情况下,购买者可以获得房地产。一、拍卖一般都有预展,所以你可以看到房子是什么样的。第二,现场也有拍卖行的工作人员。你费用。三、有些房子负税,有些房子负债,拍卖人也要负担。当然,还有拍卖佣金。法院拍卖房产税费计算标准1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对
    2023-08-05
    259人看过
  • 房屋租赁期间法院能否进行司法拍卖?
    1.租赁关系成立在先,租赁房屋被法院查封后,租赁合同仍然有效。查封是债权人为了维护自己的合法权益,申请法院采取的一种保全或执行措施,目的是限制债务人对其财产的处分。2.屋被法院查封后,出租人再行出租房屋的,租赁合同对申请人不发生效力。3.院可以对租赁房屋进行拍卖,但不得侵犯承租人的权益。没有产权证的房屋法院可以拍卖吗没有产权证的房屋法院可以拍卖的。法院在拍卖前,应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实,及法律风险。如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的,如果房屋是不具备备初始登记条件的,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产,人民法院可以查
    2023-07-08
    95人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 房产拍卖注意事项有注意选择房地产拍卖机构;了解所竞买房产的权属状况;了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境... 更多>

    #房产拍卖
    相关咨询
    • 公证执行案件,法院进行房产第三次拍卖流拍
      西藏在线咨询 2022-07-15
      第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。扩展资料具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖,和法院
    • 法院是如何对房产进行拍卖的?
      陕西在线咨询 2022-11-06
      1、拍卖行接受客户委托 2、拍卖的鉴定与估价 3、确定拍卖房产底价 4、确定拍卖日期 5、发布拍卖公告 6、审查竟买人资格 7、竟买人缴付保证金 8、组织拍卖会实施 9、拍卖品的权属移交
    • 如何进行法院拍卖房子的清场?
      黑龙江在线咨询 2022-07-31
      在法律上就是你的房产,你就可以向法院申请,证明别人占用,要求法院强制清场。 执行拍卖和执行清场,法院是要分两个案件来处理的。 1,向被执行人发书面通知要求腾空。不腾空就依据市场标准收取租金。被执行人肯定不会交,那就过段时间起诉执行租金,执行动产。2,起诉腾空,然后执行时你租个地方搬进去,过段时间再起诉租金。这样比较慢,比较稳妥。
    • 家的房子需要进行拍卖,关于法院拍卖商业用房缴税怎样进行?
      新疆在线咨询 2022-07-25
      拍卖也称竞买,商业中的一种买卖方式,卖方把商品卖给出价高的人”是指以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物,由许多顾客出价争购,到没有人再出更高一些的价时,就拍板,表示成交。另称减价抛售,甩卖,大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。
    • 法院拍卖的房子有贷款可以进行正常拍卖吗?
      海南在线咨询 2022-06-14
      虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定,应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品,但不能就此得出“唯一住房一概不能执行”的结论。因为该司法解释第七条同时规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行”。也就是说,保障被执行人有房屋居