房产抵押登记办理条件及要求-法师兄

房产抵押登记办理条件及要求

来源：互联网时间： 2023-05-01 09:01:24 175 人看过

一、房产抵押登记办理条件及要求

(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；

(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

(五)依法取得所有权益的房屋含附属物；

(六)划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

(七)符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

(十)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

二、哪些房产不能办理抵押登记

1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)；

2、根据城市规划，市区***决定收回土地使用权的；

3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5、权属有争议的；

6、法律、法规或市***规定禁止抵押的；

7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押登记
房产抵押登记流程是什么以及办理需要多久

一、房产抵押登记流程是什么房产抵押登记可以参照以下流程办理：1.《房地产抵押登记申请表》2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3.《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4.查档结果证明5.抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6.抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)；7.授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8.房地产估价结果证明或双方价值认定书9.以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。二、办理房产抵押需要多久办理房地产抵押的时间需要在7日左右，具体多久需要根据实际办理情况决定。因为登记机关应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。抵押当事人自房地产抵押合同签订之日起30日

2023-05-06

434人看过
抵押登记
办理抵押登记一定要有房产证吗

在我国法律规定当中办理房屋方面的相关抵押登记的时候是一定需要出具相应房产证来证明当事人具有该房产的所有权的。相关法律知识《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

2023-06-13

184人看过
抵押登记
办理土地抵押登记，土地抵押有哪些条件

国有土地使用权抵押；申办材料；填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》；2、抵押双方签订的抵押合同和贷款合同（原件）；3、抵押双方法定代表人身份证明（原件，个人身份证复印件）；4、企业法人营业执照（复印件）；5、国有土地使用证（原件）；6、地价评估报告和技术报告；7、房屋所有权证（土地上有房屋）；8、土地部门认为应提交的其他材料。关于土地抵押合法凭证。根据（1997）国土（籍）字第2号《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》，土地使用权抵押权的合法凭证是《土地他项权利证明书》，而《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》不作为抵押权的法律凭证，抵押权人不得扣押抵押证书。抵押权人扣押的土地证书无效，土地使用权人可以申请原土地证书作废，并办理补发新证手续。过去有的银行办理抵押登记，直接扣押抵押人的土地证书，以为这样保险，实际上存在着非常大的风险。

2023-08-07

379人看过
法律综合知识
办理汽车抵押登记流程，抵押条件是什么

办理机动车抵押登记流程是需要填写《机动车抵押／注销抵押登记申请表》，抵押人和抵押权人的身份证明，机动车登记证书到车辆管理所进行办理。汽车抵押条件是购车者必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，购车者需要有稳定的工作和经济收入等。一、办理汽车抵押登记流程办理汽车抵押登记流程是：1．借款人填写《机动车抵押登记／质押备案申请表》，并持本人有效身份证明、机动车登记证书等相关材料到车管所业务大厅取号排队，等待业务受理；2．持《机动车受理凭证》到收费窗口缴费；3．到原业务受理窗口签注登记证书；另外，办理车辆抵押登记手续时，需要缴纳以下费用机动车抵押评估费、登记费、机动车抵押公证费等费用。而具体的收费情况还要以当地贷款机构为准。需要指出的是，抵押车是指消费者可以通过只压证，然后去车管所做抵押手续，不押车的方法，这时你的车辆会成为抵押车。私下签的抵押合同，没在车管所登记的，抵押权无效，可以买车，但最好要求

2023-07-14

459人看过

抵押
房地产抵押(抵押权登记)

第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一、申请登记程序：提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书;2、房屋所有权证;3、国有土地使用证;4、申请人身份证件复印件(查验原件);5、借款合同(主债合同);6、房地产抵押合同(一式三份);7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三

2023-04-21

488人看过
抵押登记
办理民间借贷的房产抵押登记需要具备如下条件

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。一、办理民间借贷房产抵押登记的一般程序如下：贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件

2023-03-28

394人看过
抵押合同
办理合同抵押的要求以及抵押合同的生效条件

一、办理合同抵押的要求办理合同抵押的要求：1.抵押人主体资格适格(1)设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明；(2)外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议；(3)国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，须提交批准文件。2.可以抵押的财产(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权；(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品等3.抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(4)担保的范围。二、抵押合同的生效条件抵押合同生效条件：1.书面订立抵押

2023-06-20

128人看过
抵押登记
安阳房屋权属及房产抵押登记

(一)房屋权属登记一、非行政许可审批内容安宁市辖区房屋权属登记。二、设定非行政许可审批的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、六十一条;《昆明市城市房屋权属登记管理条例》第二条、第四条、第六条;《城市房屋权属登记管理办法》第四条。三、非行政许可审批数量及方式无数量限制，符合条件即予登记。四、非行政许可审批条件(一)初始登记因合法建造房屋等实事行为取得房屋所有权的，当事人可以申请房屋所有权初始登记。(二)预登记开发企业出售商品房，符合商品房销售条件，同时完成商品房规划及竣工验收条件。(三)转移登记1.买卖;2.互易;3.赠与;4.以房屋出资;5.分割房屋共有房屋;6.法人或者其他组织分立、合并，涉及房地产权利转移的;7.继承、遗赠。(四)变更登记1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的;2.房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的;3.房屋用途变更的;4.房屋面积增加或者减少的;5.

2023-06-10

97人看过

抵押登记
机动车抵押登记及解除抵押登记

一、办理抵押登记和解除抵押登记情形机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。二、抵押登记办理程序和需提交的资料申请抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明；(二)机动车登记证书；(三)机动车所有人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同。车辆管理所审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。三、解除抵押登记办理程序和需提交的资料申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：(一)机动车所有人和抵押权人的身份证明；(二)机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出

2023-06-26

303人看过
抵押登记
办理房地产抵押登记，抵押双方应提交哪些文件？

根据我国民法典的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

2023-05-03

342人看过
抵押登记
房产抵押没有办理抵押登记是否产生效力

根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。抵押合同中一般包括有被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限等内容。一、合同质押注意事项明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权：①债权人和债务人（即质押权人和出质人）②被担保的主债权种类③被担保的主债权数额④债务人履行债务的期限这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。2、明确质押标的的相关信息质押财产的名称、数量、质量、状况质押包括动产质押和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续

2023-06-25

117人看过
法律综合知识
应该去哪个部门办理抵押登记，房产抵押登记的流程？

一、应该去哪个部门办理抵押登记办理抵押登记的部门有：1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2．以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。二、房产抵押登记的流程房产抵押登记的流程有：1．备齐资料，包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行流水对账单；2．银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查；3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或

2023-06-10

464人看过

法律综合知识
济阳：办理房产抵押登记不再留房产证原件

在济阳县房管中心了解到，自2014年7月1日起，申请办理房屋抵押登记的，登记完成后房管中心不再留存房屋所有权证书原件，只留存复印件。1日前已办理房屋抵押登记的，抵押人（即房屋所有权人）可以到房管中心三楼档案室申请领取房屋所有权证书原件。房管中心相关负责人说，共有房屋的由共有人共同申请。据了解，领取房屋证书原件时，市民需携带申请人为自然人的，需携带身份证、户口本、结婚证等身份证明原件及复印件；申请人为非自然人的，需由受托人携带单位营业执照或机构代码证复印件、法人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证原件及复印件（复印资料需加盖单位公章）等必要材料。

2022-04-14

357人看过
抵押贷款
房产抵押贷款条件及办理的步骤

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身

2023-05-04

390人看过