二套房的认定标准是什么?-法师兄

二套房的认定标准是什么?

来源：互联网时间： 2023-06-21 09:55:54 129 人看过

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

一、首次购房的认定标准：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、父母有两套房算二套房吗

父母有两套房算二套房。被认定为二套房的情形有：

1、自己有住房，给成年子女购房；

2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；

4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

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一、二套房认定标准是怎样的，如何购买二套房二套房的认定标准：1、夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。2、家庭已经贷款购买首套自住房，若以未成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。二套房购买流程：1、优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。2、签约，这是购房过程中慎重而又稳妥的一笔。3、付款，包括购房款。所需要缴纳的税费等相关费用。二、怎样才算购买第二套房1、自己有住房，给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据银行认贷又认房，如

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二套房的判断标准是什么1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请

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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。(五).新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。(六).目前公积金贷款是

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