房屋遗产怎么分割，有哪些情形-法师兄

房屋遗产怎么分割，有哪些情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-17 18:10:29 329 人看过

分割房屋遗产有哪些方式：根据相关法律规定，遗产分割的具体方式包括实物分割、变价分割，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

一、有哪几种遗产分割的方式？

如果遗嘱中已经指定了分割方式，则应按遗嘱指定的方式分割遗产；遗嘱中没有指定遗产分割方式的，由继承人具体协商遗产的分割方式；继承人协商不成的，可以通过居委会、村委会调解确定遗产分割的方式;调解不成的，则通过诉讼程序，由人民法院确定遗产的分割方式。其中包括实物分割、变价分割、补偿分割、保留共有的分割。

二、房屋遗产继承的分割

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

三、遗产分割的方式主要有什么

遗产分割的方式主要如下：

一、实物分割。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。

二、变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。

三、补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。

四、保留共有的分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产分割相关文章

协议离婚
遗产怎么分割遗产房产应该怎么分割

房屋分割对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。一、按份共有物要怎么分割按份共有物是指按份共有人按照各自的份额所享有的物。按份共有物的分割：(一)实物分割。如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割。共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。(三)作价补偿。可以把共有物作价，除自己应得部分外，按份额补偿其他共有人。二、协议离婚财产如何分割协议离婚时夫妻间分割财产的方法有：1.实物分割，即在不影响财产的作用、价值和特定用途下，对财产进行实际分配。双方各自根据其分割的份额取得应得财产。2.折价补偿，即由夫妻一方取得共有物，另一方获得相当于共有物一半价格的补偿。共有物的价格，可以由双方协商确定，如协商不成，可以进行评估

2023-02-19

229人看过
非婚生子女
房屋遗产如何分割？遗产清算怎么做？

房屋遗产继承人继承遗产首先按照被继承人所留下的遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承顺序继承。第一顺位继承人为配偶、子女、父母；第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。房屋遗产分割协议范本被继承人：，原身份证号码：被继承人：，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：现被继承人去世，留下遗产（房产）尚未分割。我们是被继承人的三个子女，是法定继承人，因被继承人未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行：1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人名下财产为：2、每个人要分得的财产为：如有其他争议可通过协商处理。3、本协议自各方签字之日起生效。4、本协议在市区签署，因本协议发生的纠

2023-07-27

184人看过
复婚
房产在离婚时有哪些不能分割的情形？

1、在离婚财产分割中，如果二手房还未办理过户手续，并且夫妻双方没有就此达成一致协议，法院会因为该房屋的产权涉及案外人，而不作分割。2、夫妻一方的父母去世后，受赠或者继承所得的房产，未办理产权登记手续的，离婚时，不能分割。只有使用权没有所有权的房子，离婚时不能分割。离婚时未分割的房产能不能重新分配离婚时未分割的房产能重新分配。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。一方的婚前财产，包括复婚前的财产，婚后未作特别约定的，为夫妻一方财产，离婚后任归一方所有。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决

2023-07-06

284人看过
遗产分割
房屋遗产分割应当注意哪些问题

在分割遗产时应注意以下几个问题：1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出，划归配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。2、遗产如果在家庭共有财产之中，遗产分割时，应当先分出既不属于被继承人个人财产、也不属于夫妻共同财产的他人(包括子女)的财产。3、遗产应先扣除被继承人生前所欠的债务或应交的税款。4、遗产应先扣除被继承人用合法有效的遗嘱方式赠给国家、集体和他人的财产。5、遗产应当先扣除依法应给予法定继承人之外的，依靠被继承人抚养或者对被继承人尽抚养义务较多的人的份额。6、遗产应先扣除为胎儿保留的必要的遗产份额。7、遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有方法处理。房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，

2023-06-04

339人看过

扶养
分割遗产有什么方式分割遗产的方式有哪些

一、分割遗产有什么方式遗产分割的方式，是指继承人取得遗产应继份的方法。具体遗产分割的方式有哪些呢？根据我国《民法典》第一千一百五十六条第二款的规定“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等办法处理。”遗产分割的方式有：(一)实物分割。遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。对可分物，可以作总体的实物分割，如对粮食，可划分出每个继承人应继承的数量。但对不可分物，则不能作总体的分割，只能作个体的分割，如电视机、冰箱等。对不可分物不能作实物分割的，应当采取折价补偿的办法。(二)变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。(三)补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。

2023-03-04

266人看过
法律综合知识
房屋遗产分割纠纷怎么处理

一、房屋遗产分割纠纷怎么处理遗产分割纠纷的处理方法：可以由继承人协商确定；可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。根据规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、遗产房屋析产的流程1．到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2．办理抵押权银行规定的事项；3．到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4．到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5．领取新房产证和他项权证。三、房屋遗产分割的条件房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是

2023-08-22

435人看过
遗产分割
婚前房屋的遗产分割和继承有哪些规定？

1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属于双方的共同财产，不参与双方的共同财产分割；但如果配偶过世，配偶的另一方属于第一继承人，充分拥有继承权。除非丈夫生前有遗嘱明确不给妻子。2、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下的情形。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。继承时可以先分出补偿另一方的部分在进行继承。一方婚前财产能作为遗产继承吗一方婚前财产只要是合法的财产就可以作为遗产继承。遗产继承首先是按照遗嘱分配，没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承中，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有

2023-07-20

227人看过
遗赠
遗产分割前遗赠人已故的情形

只有受遗赠人对于遗赠明确表示接受才能享有接受遗赠的权利，放弃受遗赠的不再享有权利，没有表示的视为放弃受遗赠，亦不享有权利。在受遗赠人对于遗赠财产表示接受的情况下，其继承人享有接受遗赠财产的权利；而如果受遗赠人生前放弃受遗赠或者对于遗赠没有表示的，则因受遗赠人不享有权利，受赠人的继承人也不再享有接受遗赠财产的权利。遗产分割前继承人死亡怎么办生活中，可能存在这样的情况，被继承人去世后，遗产分割前，某一继承人就去世了，这时候就会产生争议，本来应该这个继承人继承的遗产该如何处理。法律上，关于这种情况，有相应明确的规定。继承开始后遗产分割之前继承人死亡的，发生转继承。即死亡的继承人依法应当继承的被继承人的遗产份额转由其第一顺序继承人即其父母、配偶、子女来共同继承。举例说明，被继承人李某的继承人为两个儿子李甲、李乙，李甲妻子A、儿子B、女儿C，李某去世后，李甲未表示放弃继承，李甲还未实际接受遗产前就去

2023-07-02

76人看过

共有
共有房屋一般分为哪些，共有房屋怎么分割

一、共有房屋一般分为哪些共有房屋一般分为按份共有和共同共有两种。房屋共有人的权利：1．要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。2．处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。3．对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。房屋共有人的义务按份共有人按其份额对共有房屋享有权利，同时也要按其份额承担相应的义务。二、共有房屋怎么分割共有房屋分割分为

2023-03-26

397人看过
遗产分割
房屋如何分割成遗产？

分割房屋遗产以下几种方法：1、直接分割：不得损害房屋的效用，不影响生产、生活；2、折价补偿：一般归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额作价标准支付；3、共有方法：各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。房屋遗产分割协议范本被继承人：，原身份证号码：被继承人：，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证号码：现被继承人去世，留下遗产（房产）尚未分割。我们是被继承人的三个子女，是法定继承人，因被继承人未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行：1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人名下财产为：2、每个人要分得的财产为：如有其他争议可通过协商处理。3、本协议自各方签字之日起生效。4、本协议在市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关

2023-08-17

389人看过
赡养义务
哪些情形下不能多分遗产

可以多分遗产的情况如下：1、已履行主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以分割更多遗产；二、有扶养能力和扶养条件的继承人，不履行扶养义务的，应当不分或者少分遗产；三、继承人协商同意的，也可不平等。什么情况下可以多分遗产1、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力两个条件的，才能在遗产分配时给予适当照顾。所谓生活有特殊困难，是指无法维持正常的生活，而不是指和其他继承人相比生活质量比较差。这里的适当照顾是指分割遗产时，一般以该继承人分得遗产能满足其基本的生活需求即可。如果被继承人遗留下的遗产特别多，继承人平均分配遗产就可以足额保证有特殊苦难的继承人的生活，就没有必要加以照顾。2、对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。尽了主要赡养义务主要是指对被继承人的生活提供了主要经济来源，或在劳

2023-08-07

114人看过
夫妻共同财产
涉及离婚分割的房产包括哪些情形

婚前购房：1、在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2、在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3、在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4、一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。5、登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。婚后购房：1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。4、

2023-06-22

454人看过

法律综合知识
遗产分割原则有哪些遗产分割的方式有哪几种呢

根据法律规定，遗产分割遵循的原则有：1、均分原则，即同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等。2、照顾原则，即对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人适当多分遗产。3、特殊原则，即对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人分配适当的遗产。《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2024-05-01

239人看过
婚前财产
离婚时关于婚前婚后房产分割情形有哪些

首先，回答婚前财产分割，婚前财产分为三类。第一种是为男方或女方全额购买，另一方不能提供任何参与购房或还款的记录，因此该房屋是婚前男方或女方独有的。第二种是为男人或女人支付首付款，贷款偿还由两人共同参与。只要你能提供贷款偿还记录，你就可以分割除首付外的另一半。第三种相对简单，首付和抵押贷款由两个人共同参与，可以提供参与记录，所以财产是一人一半。那我们再来解答一下婚后房产分割，首先婚后房产也不是说所购买的房子就是一人一半那么简单。购买房屋一般长辈会出一部分，那么如果离婚财产分割可能就比较复杂。婚后财产分割也大致分为三种。第一类长辈出钱，然后产证上还写着长辈的名字，办理产证时会有比例。如果是共同所有，那么产证上有几个人，所占比例是一样的，分割是平均分配。如果单独标注，离婚将按比例计算。如果房子是长辈一次性付款，可以提供付款记录，那么如果离婚，很可能分不开。第二种首付是由长辈支付的。贷款是夫妻共同

2023-04-18

257人看过