一、与开发商签订购房合同有效吗
与开发商签订购房合同有效。购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的,并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的,该购房合同具有法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、签购房合同时需要约定好哪些事项
签购房合同时需要约定好的事项:
1.关于贷款不成的约定;
2.期房要注意房屋面积的约定;
3.期房要交房约定条件和时限;
4.明确违约责任;
5.要注意购房合同后面附件的补充协议。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
三、购房合同无效有哪些情形
购房合同无效的情形:
1.签订合同一方不是完全民事行为能力人;
2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的;
3.一方欺诈、胁迫、乘人之危;
4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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与开发商签订购房合同是否有效北京在线咨询 2023-03-16与开发商签订的购房合同是否有效要看是否具备以下几个要件: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背
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与开发商签订购房合同黑龙江在线咨询 2022-08-10合同履行期间,合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前,开发商尚有很多责任需要旅行,例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等。若在此期间开发商破产,则作为债权人你的房款会得到保护,同时若房屋已经建成,仍然可以进行验收交付,不过开发商破产后可能进入其他公司法人成为企业股东并继续承担履约责任。有了合同和付款收据,你不必担心这些方面。
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与开发商签了购房合同有效吗四川在线咨询 2022-07-21只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
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2022年与开发商签订购房合同是否有效香港在线咨询 2022-11-30与开发商签订的购房合同是否有效要看是否具备以下几个要件: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背
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开发商未给购房合同签订有效吗内蒙古在线咨询 2022-10-10合同具有法律效力但至于是否算你违约,要看你们之间的合同是如何约定的,只有了解了详细情况才能为您解答,建议带上合同详询。比如因居住证没办理下来,所以签合同时无买房资格,如果订立合同时你的居住证正在办理中,不是与对方恶意磋商,在合同履期间居住证能办理下来,可以要求继承履行合同。此段为借用大佬的回答,希望能帮到你