消费者在二手房销售中需要注意五个问题：根据法律法规的相关规定，产权是否明晰，司法、行政机关依法查封的、限制在拆迁范围内或者其他形式的房屋，不得转让。另外，如果该房屋仍设定为抵押，交易中心将不办理该类房屋的产权过户手续。有的在贷款抵押的房产证上有抵押章，有的不查档案就找不到。以上两种情况往往被购房者忽视，而房主通常也不会主动提及。这样，购房人在签订买卖合同并将购房人的首付款支付给业主后，可能会发现房屋在产权转让过程中无法转让，给购房人造成很大损失。

一些房改房属于标准价（优惠价）单位，拥有部分产权。出售时，必须经单位批准，单位放弃优先权后，方可出售。未经本单位同意出售无效。

在某些情况下，中心产房的所有者签署合同，未经批准将其出售。结果当然过户手续办不完，最后卖不完。

问题2：房屋类型是否明确？

市场上的房子大部分是商品房，但也有一些使用权房没有转为产权房。如该类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不得转让，不能办理转让手续。无独有偶，也避免了购房者在产权过户时才发现上述问题和损失。因此，买房看房时，首先要确定是什么样的房子，然后再决定是否考虑。三是合同签订人是否知道众所周知房屋买卖合同应由买受人和产权人签订。但是，如果买受人没有核实合同签署人是否为产权人，房屋内是否有其他产权人，没有认真审查其委托书和共有人同意出售的书面材料，业主或其他共有人将以合同签署人未取得其委托、共有人不知情为由，主张合同无效。那么，买受人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，损失往往难以弥补。

问题4：非住宅房产税是否明确？

非住宅房屋和住宅房屋的税种和税额差别很大。非住宅类住房要缴纳印花税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税和契税，比住宅类住房高出很多。在房地产交易中，如果购买非住宅类住房的应纳税额没有完全估计，可能会大大超出买受人原来的预算或者严重影响出卖人的预期收入。

问题5：关于交货程序的协议是否明确？

有时，买卖双方对预付款方式和办理房产证都有明确约定，却忽视了交付这一重要环节。

这可能涉及具体的交货时间和相关费用的结算。如果没有具体约定，可能会出现迟延交付的被动局面，但业主不能承担违约责任，且相关物业、水、电、气、有线电视费用结算不清。