不动产设立抵押权要登记吗-法师兄

不动产设立抵押权要登记吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:24:17 274 人看过

不动产设立抵押权需要登记。不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。根据我国相关法律规定，设立抵押权，当事人应当釆用书面形式订立抵押合同。

一、民间借贷怎样设置抵押权

民间借贷设置抵押权的，抵押人和债权人可以签订抵押合同，如果需要登记的财产，办理抵押登记后，抵押权设立。

《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、用房子偿还债务如何过户

以房屋抵债偿还债务的需要抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请；委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)9、其他必要材料：①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件；②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会

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船舶所有人抵押船舶，需要签订船舶抵押合同，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记，未登记不得对抗善意第三人。《中华人民共和国海商法》第十三条设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。船舶抵押权登记，包括下列主要项目：(一)船舶抵押权人和抵押人的姓名或者名称、地址；(二)被抵押船舶的名称、国籍、船舶所有权证书的颁发机关和证书号码；(三)所担保的债权数额、利息率、受偿期限。船舶抵押权的登记状况，允许公众查询。一、船舶抵押权登记办理流程1、申请及受理(1)网上受理申请人会在网上提交申请之日起5日内，通过网络、短信、电话等方式被告知获取相关通知书。申请材料不齐全或者不符合法定形式，受理机构出具《补正材料通知书》一次性告知申请人需要补正的材料；申请事项不需要取得行政许可或不属于本机关职权范围的，受理机构出具《不予受理通知书》；逾期不告

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一、抵押不动产到哪登记1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。2、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。二、已经抵押的房屋还能出租吗抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失

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动产抵押未登记如果抵押合同是当事人依法订立的，抵押合同有效，而抵押权自抵押合同生效时设立，也是有效的；但是未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押合同订立后未办理抵押登记，动产抵押权的效力按照下列情形分别处理：（一）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（二）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立抵押合同的除外；（三）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人民法院已经作出财产保全裁定或者采取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持；（四）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院不予支持。律师补充：买受人在出卖人正常经营活动中通

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