职工购房超面积怎么处理-法师兄

职工购房超面积怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 03:26:28 105 人看过

房屋超出建筑面积范围通常是指该房屋的实际建筑面积超出了在购房合同中约定的面积。在面对此类问题时，首要步骤应是查阅购房合同以确定其中是否存在相关条款，依照这些条款来解决问题无疑是最为高效且直接的途径。若购房合同中并未对这一事项做出明确规定或表述模糊不清，那么当事人便可向当地司法机构提交救济申请。一经查实，相关部门将依据既定的法律法规对此类行为进行相应的惩处。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

农村宅基地
房屋超占面积怎么处理，有什么标准？

一、房屋超占面积怎么处理《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》要求严格宅基地面积标准。要求各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格把控宅基地面积标准。要充分发挥村自治组织依法管理宅基地的职能。加强对农村宅基地申请利用的监管。农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内。(一)宅基地超占是在1987年以前发生，可按当时的规定处理以后按实际使用面积给予确权登记。(二)1987年以后发生，是经批准用地时超占并符合村庄规划及当地土地利用总规划的，拆除后不能还耕，或耕种意义不大的，经使用者申请可以保留。可考虑缴纳一定的土地使用费后以批准面积进行确权登记。但要在备注栏注明：超占部分在何时经何机关处理，如今后在房屋拆除、重建时必须自行无偿拆除字样。(三)对于超出面积不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体须责令拆除，不拆除不给予确权登记。待确权登记结束再督促或运

2023-03-27

211人看过
法律综合知识
购房合同超面积有效吗

针对房屋面积出现误差时应采取的处理策略如下所述：若误差范围在3％以内（含3％），则应依照先前签订的合同条款，以实际测量出的面积为基础，对相应的房价进行核算；若误差超过了这个范畴，买受方有权选择请求解除双方签署的合同，并就支付的相关费用，包括利息在内，要求卖方退还。此外，买受方亦可决定维持原有的合同关系，但对具体的费用支付，需依据各自所占的份额进行精确计算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面

2024-04-27

294人看过
法律综合知识
郑州职工购房面积的限制是什么

关于房屋面积差异补偿方面的相关法律条款明确指出：倘若实际面积超过了合同中所注明的面积，并且误差范围在百分之三之内的话，那么买方需要按照事先约定的价格进行补足。然而，如果误差比例超出百分之三，那么卖方需要承担多余部分的房价款项，同时把这部分的所有权转让给买方。反之，若实际面积比合同约定小，并且误差比例在百分之三以内时，卖方有责任向买方退回其相应的房价款项以及利息。但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起

2024-08-19

443人看过
法律综合知识
回迁房面积超了如何处理

在回迁安置房出现超过原定建筑面积的情况时，应依照双方签署的相关契约条款进行处置。若契约条款中未对该事项作出明确规定，那么当回迁安置房实际面积的误差率在3％以内时，应根据实测面积计算相应房价，同时买受人亦不可申请解除买卖合同。然而，若实际测量面积已超越3％的误差范围，则超出部分的损失将由出卖人自行承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百

2024-07-31

72人看过

法律综合知识
购房面积算展开面积怎么算

关于房产面积的测算法则如下：商品房的建筑面积（销售面积）乃是由公摊面积与套内建筑面积所共同构成。在此提及的公摊面积计算公式中，包括了公共门厅与过道、电梯井以及外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等多个环节。而在涉及到外墙墙体水平投影面积的时候，“其一半”可视为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积范畴，剩余的另一半便归入公摊面积之中。至于房屋的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样是由以下三个要素所构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积便是套内建筑面积中的一部分。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享

2024-05-19

81人看过
房产过户
购二手房房面积误差的处理

有的二手房购房者,办理了房产过户手续入住后才发现房屋的实际面积与房产证上的面积有误差,由此引起了纠纷。对此类问题应当如何解决？法律对购买商品房面积发生误差如何处理有规定，对二手房面积发生误差没有明确的规定。二手房面积误差的处理首先要依据一个习惯，就是一般的购买商品房是按面积计价的，而二手房一般是按套计价的。《北京市存量房屋买卖合同》第四条，成交价格部分只是约定了一个房价的总价，并没有单价的表示，由此来看房价是以套定价的，不是以每平米出售。根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况也都非常清楚。因此，买房人不能要求卖房人退还面积差价款。除非购房合同中约定：该房屋按每平米单价计算，或是房屋面积以房产证为准，发生误差据实结算等内容。

2023-06-10

469人看过
法律综合知识
赠送面积未写入购房定金怎么处理

首当其冲地，我们可以优先采取协商方式来解决所面临的问题；其次，倘若协商不成，我们或许会考虑选择仲裁作为解决问题的途径；然而，若协商与仲裁两种方式仍旧没能解决纷争，我们便可以把问题提交到司法诉讼程序进行审判裁定。在协商过程中，必须恪守平等互利、协商一致的核心原则。至于仲裁解决方案，它已成为解决合同纠纷中最为常见且实用的策略之一。倘使经过了充分的协商及仲裁后仍未达成共识，那么我们有权将争议提交至当地的人民法院，启动诉讼程序以期获得最终的裁决结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者

2024-04-24

148人看过
购房合同
当购房合同的面积超出规定时，该如何处理？

购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如何处理购房合同纠纷？1、和解：和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏

2023-07-07

375人看过

法律综合知识
购房面积超过3要补房款吗

1．当房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较小，其误差比的绝对值在总合同价格的3％以内（包含3％）时，应当依据合同规定的实际面积及相应报价进行结算，即实施“多退少补”的原则。在此情况下，若有购房者因此原因而提出解除购销合约之请求，法庭通常是不会予以支持的。2．然而当房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较大，其误差比大于3％时，购房者有权选择解除购销合约，并同时主张返还前期已支付的房屋价款以及赔偿其因此产生的利息损失，此类诉讼请求往往会得到法庭的支持。3．如果房屋实际面积与合同所载面积之间的差异较大，但购房者并不希望解除购销合约，而是愿意继续履行该合同的话，那么对于超出3％部分的房价款，应由开发商自行承担；而对于房屋实际面积小于合同约定面积，且误差比在负3％以内（包含3％）部分的房价款，包括其对应的利息，则应由开发商全额返还给购房者；至于误差比超过负3％部分的房价款，开发商需以双倍的金额返还

2024-08-01

206人看过
法律综合知识
购买经济适用房后面积超标怎么办

根据商品房买卖合同中的相关约定，卖方承担向买方提供符合合同规定的房屋套内建筑面积或建筑面积义务。如若所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与其所约定的不符，则应当依照合同约定进行相应安排。然而，当合同条款未能详尽阐述有关解决方式时，则应遵循如下原则进行处理：首先，如果房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比在3％以内（含3％），应严格按照合同中约定的价格进行结算。在此情况下，若买方请求终止本合同，其请求将不会被支持；其次，倘若房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比超过3％，那么买方有权请求终止合作关系并索回已支付的全部房款及其相关利息。在此类情况下，若买方愿意维持原合同执行，且实际测量的房屋面积大于合同所载明的，相对误差百分比在3％以内（含3％）的那部分房款将由买方按合同约定的价格予以补齐；至于相对误差百分比超过3％的那一部分房款，则应由卖方负责承担，所有权自然属于买方。同样地，如果实际测量

2024-08-06

56人看过
要约
如何处理购房面积的差异

如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍

2023-05-02

293人看过
承诺
房屋面积出现误差，购房者应该怎么处理？

根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如开发商交付的房屋实测面积，与合同约定面积出现误差，面积误差按以下原则处理：1、购房者无权退房对面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买购房者部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。2、购房者有权退房对面积误差比绝对值超出3%，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，人民法院会予以支持。如果购房者有权要求退房但不退房，同意继续履行合同，那么，房屋面积超出或不足部分的房款，由谁来承担？a.房屋面积超出部分的房款，由卖方承担对购房者有权要求退房但不退房，同意继

2023-06-24

474人看过

法律综合知识
购房面积125平但实际面积不符如何处理

若房产证上所示面积与实际测量结果存在差异，应依据双方签署的交易合同进行处理。通常情况下，若差异在3％以内，则可以按照合同约定的价格进行结算。然而，如若实际误差超过了3％，买方有权选择取消合同，并向卖方索回已经支付的购房款项及其产生的利息费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权

2024-07-31

293人看过
法律综合知识
商品房购买权转让面积纠纷怎么处理

根据相关法律法规的明文规定，当新购买的商品房出现面积误差时，若买卖双方无任何特别约定，则需遵循以下方式加以处理：首先，对于面积误差比例绝对值在3％以内的情况，应依据实际测量结果进行结算并支付，具体操作即为“多退少补”；其次，若面积误差比例绝对值超过了3％，买受方即业主享有依法要求退房的权利。在此种情形下，凡买受人申请退房者，开发商必须在接到买受人退房通知之日起（通常为30个自然日内），将其已经支付的购房款项全额退还给买受人，并且还须支付相应的已付款利息。最后，如果买受人选择不退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下，面积误差比例在3％以内的那部分房价款应由买受人自行补足；而对于超过3％的那部分房价款，则应由房地产开发企业承担，产权归属买受人所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比例绝对值在3％以内的那部分房价款应由开发商返还给买受人，而对于超过3％的那部分房价款，开

2024-08-10

417人看过