关于房产纠纷有哪些规定-法师兄

关于房产纠纷有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 22:25:34 89 人看过

《民法典》（自2021年1月1日起实施）

第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

法律综合知识
房产纠纷民事诉讼时效规定有哪些

关于不动产所有权争议的法律时效规则规定如下：原则上，不动产所有权争议的起诉期限应为三年，从权利主张者明确知晓或推定应当已经知晓其权益遭受侵害之日开始计算；然而，如果权利主张者在权益受损之日起超过二十年未提出异议，则人民法院将不再予以保护；对于涉及到不动产物权以及登记返还财产等事项的争议，则不适用诉讼时效的限制。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）

2024-04-30

491人看过
合同效力纠纷
房产合同效力纠纷裁定规则有哪些？

规则一：为套取银行贷款订立虚假房屋买卖合同，双方当事人没有买卖房屋的真实意思，应当认定该合同无效。规则描述：双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。第一，双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款，而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非其真实意思表示，应为无效合同。第二，意思表示真实是民事法律行为应当具备的基本条件之一，双方当事人没有买卖标的物的真实意思，而为实现其他目的如获取商业贷款或者住房公积金贷款而相互串通签订虚假买卖合同的，应当认定合同无效。第三，房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，如果商品房买受人明知合

2023-06-23

59人看过
法律综合知识
房产纠纷司法程序规定最新有哪些

关于房屋产权纠纷提起民事诉讼之具体流程如下：首先，诉讼预备阶段，首要任务在于收集与案件相关的各类证据并撰写起诉状，举例而言，包括但不限于房屋所有权证明文件（如房产证）以及购房合同等重要文书；其次，在做好上述筹备工作之后，便可依法向当地人民法院提出正式申诉。在此过程中，务必确保所选法院具有对该案的管辖权，随后将已备妥的起诉状及相关证据材料递交至法院立案部门；最后，待法院收到申诉材料并确认立案后，当事人需按照规定预缴诉讼费用，静候法院安排开庭审理案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-07-30

261人看过
医疗机构
2023关于产检假规定有哪些

关于产检假规定具体如下：1、怀孕第1—6个月，可享受1天假期，用于妊娠确认，申请生育指标以及生产培训等；2、怀孕第6和第7个月，每个月可享受1天假期；3、怀孕第8个月，可享受2天假期；4、怀孕9个月以上，可享受4天假期，但其中2天已包括在预产假中。一、产假期间工资发放标准具体如下：1、保胎假，需医生开证明，工资按照病假发放；2、产前假，需怀孕七个月以上，工资按80%发放。二、怀孕期间被公司辞退的赔偿有以下：1、对于在三期之内而被辞退的，规定每满一年就会多支付一个月的工资补偿；2、如果劳动者的工资高于当地平均工资的三倍，需要按月工资的三倍来进行支付。总之，只要是正常必要的产检，都应该计入劳动时间，不能按病假、事假、产假、旷工等计算。如果当事人在怀孕期间被所在工作的公司辞退，那么当事人要选择合理的方法来进行维权，用人单位就要按条款向劳动才支付所有的经济补偿。相关法规：《女职工劳动保护特别规定》

2023-06-16

479人看过

返还原物
关于返还原物纠纷有何规定？

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所谓返还原物请求权，是指权利人对无权占有或侵夺其物的人，有权请求其返还占有物。该项请求权是由所有权所派生的请求权，并且是所有权效力的直接体现，只要他人无权占有或侵夺权利人的财产，权利人都可以通过行使该项请求权而恢复其物权的圆满状态。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。返还原物请求权的构成要件有二：①请求人为物权人（所有权人、用益物权人或质权人）；②被请求权人为（相对于请求人的）现时的无权占有人。律师补充：物权人请求返还原物应以原物的存在为前提。因为返还原物请求权就是为了保护物权的圆满状态，如果原物已经灭失，实际上物权因其客体的消灭而消灭，此时物权人只能请求无权占有人承担违约赔偿责任或侵权赔偿责任。如果原物仍然存在，但是遭受了毁损，则物权人可以请求无权占有

2023-05-06

245人看过
法律综合知识
哪些纠纷属于不动产纠纷

一、哪些纠纷属于不动产纠纷？不动产纠纷通常涉及到物权纠纷和合同纠纷。房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。二、不动产登记的申请如何因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员

2024-01-12

306人看过
房产赠与
关于房产赠与有哪些规定？房产赠与条件需要哪些？

房屋赠与要满足什么条件，主要知识内容如下：（一）房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。（二）房屋赠与必须满足以下条件：因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：1、房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证书（原件留存）；4、经公证机构公证的赠与

2023-05-01

465人看过
法律综合知识
合肥房产纠纷有关法律如何规定

现阶段针对房地产租赁合同纠纷所适用的主要法律法规包括：《中华人民共和国民法典》及《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律的解释》等相关司法解释。以《中华人民共和国民法典》为例，其中明确指出，经出租方事先允许，承租方可将其租赁之物将再转租给第三方。然而在承租方进行事实上的再次转租行为时，原租赁合同并不会因此而终止效力，但当第三方对租赁之物造成损失时，承租方应承担相应的赔偿责任。若承租方未获得出租方的事先许可即擅自进行转租，则出租方有权单方面解除该租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

408人看过

法律综合知识
房地产纠纷新规范最新规定有哪些变化

在第一部分中，无处分权人将属于他人的不动产或动产擅自转让给第三方，即受让人。在此情况下，原本享有该不动产或动产所有权的人，即原所有权人，有权通过法律途径追回其财产。然而，若满足以下三个条件之一，则受让人可依法取得该不动产或动产的所有权：首先，受让人在接受该不动产或动产时为善意；其次，受让人以合理的价格购买；最后，转让的不动产或动产如需依照法律规定办理登记手续的，已完成了相关登记，而无需登记的，也已实际交付给了受让人。当受让人根据上述条款获得了不动产或动产的所有权之后，原所有权人仍有权向无处分权人提出损害赔偿的要求。在第二部分中，为了确保未来能够顺利实现对物权的保护，当事人之间可以签署买卖房屋的协议，或者就其他不动产物权达成协议。在这些协议中，双方可以约定向登记机构申请预告登记。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）第二百二十一条的规定，在预告登记完成后，除非得到预告登记的权

2024-05-05

77人看过
法律综合知识
民法典关于合同纠纷诉讼时效的规定有哪些

一、民法典关于合同纠纷诉讼时效的规定有哪些合同纠纷诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典规定的履行合同的原则有哪些民法典规定的履行合同的原则如下：1、平等原则；民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。2、自愿原则；民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思

2024-01-28

300人看过
合同内容
最高院关于审理技术合同纠纷案有哪些规定

《最高人民法院关于审理技术合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四十二条当事人将技术合同和其他合同内容或者将不同类型的技术合同内容订立在一个合同中的，应当根据当事人争议的权利义务内容，确定案件的性质和案由。技术合同名称与约定的权利义务关系不一致的，应当按照约定的权利义务内容，确定合同的类型和案由。技术转让合同中约定让与人负责包销或者回购受让人实施合同标的技术制造的产品，仅因让与人不履行或者不能全部履行包销或者回购义务引起纠纷，不涉及技术问题的，应当按照包销或者回购条款约定的权利义务内容确定案由。第四十三条技术合同纠纷案件一般由中级以上人民法院管辖。各高级人民法院根据本辖区的实际情况并报经最高人民法院批准，可以指定若干基层人民法院管辖第一审技术合同纠纷案件。其他司法解释对技术合同纠纷案件管辖另有规定的，从其规定。合同中既有技术合同内容，又有其他合同内容，当事人就技术合同内容和其他合同内容均发

2023-06-17

397人看过
定金合同
关于签订房产定金合同的纠纷

房产定金合同发生纠纷的处理方式：一般情况下，由当事人协商处理，协商不成的，双方可以申请有关机构调解或根据仲裁约定申请仲裁。仍然无法解决的，可以起诉。且当事人因一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，而产生纠纷的，可按照定金罚则处理。房产定金合同违约可以要回定金吗签完房产定金合同后违约，不可以要回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2023-07-27

286人看过

五险一金
关于五险一金纠纷，其裁判规则有哪些?

一、劳动者有权要求用人单位赔偿因未缴社保而造成的经济损失。《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第一条规定：劳动者以用人单位未为其办理社会保险手续，且社会保险经办机构不能补办导致其无法享受社会保险待遇为由，要求用人单位赔偿损失而发生争议的，人民法院应予受理。用人单位没有为劳动者办理社保手续，且客观上无法补办，劳动者可以要求用人单位赔偿损失。注意赔偿损失，是将赔偿款支付给劳动者；而非补缴社保，将钱交给社保机构。二、企业为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，双方协议约定现金补偿或其他规避缴纳义务的均无效。员工自愿放弃社保的承诺也无效。三、住房公积金纠纷，目前法院的司法惯例是不予受理。四、劳动者要求企业补缴社保的案件不属于法院的受理范围。五、单位为劳动者缴纳社保后发生欠缴或拒缴的，不属于法院管辖。用人单位已经为劳动者办理了社会保险手续后，用人单位不按规定为劳动者交纳社会保险费，

2023-06-16

386人看过
继续履行
买房如何预防房产纠纷，有哪些房产纠纷

一、买房如何预防房产纠纷1、签约时一定要考虑周全，控制好每个交易环节，提高卖家违约的成本。要采用北京市或当地政府推行的《存量房屋买卖合同》版本，因为该版本侧重保护购房人利益。目前，许多房屋中介在交易过程中往往政府指导版本不用，或者在签约上对购房人有利的条款统统用“／”废掉，对于这一点购房人一定要据理力争。比如一般情况，正式版本中合同约定，如果出卖人违约，买受人有退房或者要求继续履行合同并获得赔偿的权利，但是往往有卖家和中介增加你后期的维权难度，会阻塞你的选择权。2、将中介拉进来，为卖家的违约承担连带责任。房屋中介在出现纠纷后，一般就没有了缠你买房时的那份耐心和热情，以自己只是报告交易机会不承担卖方违约责任为借口，将个人责任推到九宵云外。而且，一旦有额外利润可觅，房屋中介会有道德风险，产生与卖家串通损害购房者利益的冲动。应对办法有两个：一是分期支付中介费用，按阶段按服务项目交纳相关费用。二是

2023-02-21

233人看过