一、二手房商业贷款的申请条件
二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求,但一般都包括以下几项):
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
5、具有所购住房的合同书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、具有贷款人认可的有效担保;
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证;
9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
二、二手房商业贷款的办理流程
第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房抵押贷款合同;
4、办理授权委托书公证;
5、预签保单。
第三步:房屋以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。
第四步:发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用,将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
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