小产权房的所有权如何确定-法师兄

小产权房的所有权如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:32:05 492 人看过

小产权房的所有权如何确定需要结合实际的情况分析，小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件?

首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。

其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。

最后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。

所以：非集体成员，购买小产权房是有风险的，至少未来存在法律确权的风险。

小产权房有房产证吗

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。

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