怎样才能确定露台漏水的责任归属？-法师兄

怎样才能确定露台漏水的责任归属？

来源：互联网时间： 2023-07-11 10:35:46 482 人看过

阳台漏水是谁的责任并没有固定的答案，一般需要根据阳台漏水的原因和位置来判断。具体如下：

1、如果阳台漏水是由阳台本身的质量问题引起的，那么阳台漏水就是开发商的责任；

2、如果阳台漏水是业主使用不当或装修不当造成的，给楼下业主造成损失，那么阳台漏水就是业主自己的责任，业主需要自己负责维修，同时也需要承担相应的赔偿责任。

商铺顶上露台归谁使用？

从所有权的角度分析，毗连房屋（指结构相连或共有的房屋）的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共同所有。但由于屋面平台有其特殊性，根据我国现行建筑规范，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积。另外，屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定，《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。所有业主有权对其屋顶平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将屋顶平台出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。屋顶平台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利，实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主，开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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