延期交房违约金如何算利息-法师兄

延期交房违约金如何算利息

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 06:23:31 337 人看过

关于违约金的利息，应依据尚未支付的房款总额为基数，并参照中华人民共和国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息之相关规范进行计算。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之条款规定，当合同缔约各方中的任何一方未能全面履行其自身承诺的合同义务或其履行行为未能完全符合合同约定时，该方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
如何约定延期交房支付违约金？

未约定延期交房可以根据所造成的损失主张违约金。当事人一方延期交房，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人对于违约金数额没有约定的，可以协商确定。一、建筑合同中违约损失赔偿的依据有哪些法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人在对方违约时要求赔偿损失有三种方式：一是约定违约金，即当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付相应的违约金。二是约定损失赔偿额的计算方法。三是按法律规定确定损失赔偿办法。二、租赁合同一般在合同期内能够退房吗租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结

2023-06-28

182人看过
法律综合知识
交房延期违约赔偿如何计算

关于延期交房的补偿准则如下：首先，可以按照已经支付的全部房价总和乘以同期银行贷款利率并在此基础上加上延期交房所经历的实际天数作为计算公式来计算因逾期交付而应承担的违约金；其次，若购房者与售房者在签署的房屋买卖合同时已事先明确了逾期交房的违约金具体数额，则可根据该合同条款的规定，向售房者提出相应的赔偿请求，要求其支付逾期交房的违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造

2024-05-15

201人看过
违约金
如何约定逾期交货违约金的利息

如何规定逾期违约金的利息，就是赔偿因对方违约而给受害方造成的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当按照违约金超过造成损失的30%的标准适当减少违约金；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。根据约定处理和不约定法律处理的原则，买卖双方对逾期交货的处理（包括违约金和损害赔偿金）没有明确约定的，按照最高人民法院《关于逾期交货的解释》第十七条的规定处理商品房买卖合同纠纷审判中法律适用的几个问题。即：商品房买卖合同未约定违约金或者损失赔偿金数额的计算方法，违约金或者损失赔偿金数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按未缴购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计息标准计算。同类型房屋逾期交付或者有关房管部门公布的同类型房屋使用评估标准的，按照同一标准进行评估。一般来说，损失赔偿金额的确定需要在诉讼过程中确定，通过法院

2023-05-08

170人看过
违约金
如何在房价上涨时计算延期交房违约金？

延期交房违约金计算方法：1、开发商逾期60日以内的话，那么开发商按日每天赔付0．03％的违约金；2、开发商逾期60日以上的话，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5％赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付0．05％的违约金。开发商延期交房违约金怎么算（一）实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所

2023-07-06

294人看过

违约金
未约定延期交房如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、违约金怎么来约定违约金一般是由当事人双方在签订合同时自行约定的，可以约定具体的违约金金额，也可以约定违约金计算方法，但是合同违约金一般不能超过实际损失的30%，超过的会被认定为违约金过高，对于过高的违约金违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据2021年《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。

2023-02-27

381人看过
法律综合知识
交行逾期利息违约金如何处理

若用户在交通银行所规定的信用卡宽限期限外未能偿还欠款，则被自动视作逾期情况。一旦触发该逾期现象，交通银行便会对信用卡用户施加相应财务压力，包括收取逾期利息。此外，上月持卡者所有应支付费用均无法继续享受银行的免费支付待遇，而是开始采取按天计息（即每天以0．05％的比例）的方式收取逾期利息，并逐月累积作为复利。值得注意的是，逾期时长愈久，产生的逾期费用也就愈发庞大。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-05-09

411人看过
违约金
如何计算逾期交房违约金

逾期交房的违约金按照双方当事人在合同中的约定计算。如果双方没有约定违约金的，受损害方可以根据实际损失的大小确定违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损

2023-07-24

88人看过
违约金
逾期交房如何计算违约金

逾期交房的违约金按照双方当事人在合同中的约定计算。如果双方没有约定违约金的，受损害方可以根据实际损失的大小确定违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、签合同违约金一般多少合同的违约金一般是由双方协商确定的。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。二、房屋租赁违约金最高赔偿标准（一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（二）发生一方违约后、守约方要求违约

2023-03-09

225人看过

违约金
逾期利息算不算违约金？

双方约定借钱时，为督促借款人还钱，减少出借人的损失，会在借钱时约定逾期利息。不过，因为逾期利息是在对方不积极还钱时给，并且通常是从还款日期届满之日起计算，是对借款人违约的惩罚，所以有些人便以为逾期利息属于违约金。逾期支付违约金要算利息吗对于借款合同纠纷中债务人逾期违约金给付数额的计算方法，各地法院作法不尽相同。有的计算到起诉之日，有的计算到判决确定之日，有的计算到判决生效后十日，有的判决到实际给付之日。各种作法都能说出一定的道理。我们认为，应区别不同情况，做出不同的计算。这里应该注意的是，出借人虽然大多是银行，但也属企业性质，是独立的法人，都有自己独立的人格，有自己处分的权利。与此同时，出于各种不同的考虑，法院在判决时除应交待清楚出借人的权利外，应该尊重当事人的意思表示和诉讼请求，依法作出判决，判决结果即不应超出当事人的诉讼请求，对其不合法的请求也不应予以支持。1、仅要求本金而放弃违约金和

2023-07-03

280人看过
违约金
延期交房如何进行违约金赔付

延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔延期交房的违约金赔付标准我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带有惩罚性，50元得赔付标准明显不能弥补业主的损失。大家都认为有必要向开发商提出要求，但开发商答复只按合同规定赔付。我想问1、我的要求是否合理合法?2、是否可以集体诉讼?3、法院有可能驳回集体诉讼让分别起诉，我们该如何应对?律师回复：你们的要求是合理的，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据民法

2023-05-05

454人看过
法律综合知识
交房延期违约金户主如何申请

1．如在协议或合同中已明确规定了当任何一方出现违约情况时应如何承担相应的法律责任，那么在实际操作过程中，只要任何一方违反了相关条款，便可直接依照合同中的约定进行处理；2．若在商品房买卖合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方法做出明确规定，则需根据逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构所评定的该类房屋租金标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-07

208人看过
法律综合知识
合肥交房延期违约金如何赔偿

一、合肥交房延期违约金如何赔偿若房屋逾期交付所涉及的违约责任问题，可以通过以下几种方式来确定赔偿金额：第一，如果开发商与购房者在签署的《商品房买卖合同》中已经明确约定了关于延期交房的赔偿标准，那么就应该按照这份合同中所约定的具体标准对购房者进行赔偿；其次，即使开发商与购房者在签署的《商品房买卖合同》中并未针对延期交房这一违约行为制定赔偿标准，但只要开发商发生了逾期交付的情况，那么，开发商仍需按照相关法律法规的规定，赔偿购房者因延期交房而产生的违约金损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以

2024-07-30

222人看过

法律综合知识
开发区违约延期交房赔偿如何计算金额

延迟交付房屋的违约金将自约定交付期限次日起开始计算，缴费时间必须在60日内。如超过该时限，买受人有权利选择退房，同时可向开发商提出更高额的违约赔偿请求。举例来说，若约定的交付日期为2014年10月1日，则应在2014年12月1日前完成支付。1．除不可抗力（即重大自然灾害或事故）之外的任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担相应的违约责任。2．逾期交付时间在60日以内的情况下，开发商每日需按照总房价的万分之三进行赔偿。3．逾期交付时间超过60日的情况下，业主有权单方面解除购房合同，开发商须在收到解约通知书之日起60日内全额退还已支付的房款，并按照已支付房款的5％支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此种情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五进行赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2024-05-05

333人看过
法律综合知识
如何要延迟交房违约金

如遇到开发商延期交付房产的情况，业主可选择通过友好协商或法律诉讼等途径维护自身权益。在开发商逾期交房的背景下，业主有权按照所支付房款总额的倍数，结合同期银行贷款利率，以及实际逾期天数来计算并主张相应的违约金赔偿。若业主与开发商在房屋买卖合同中已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，则业主可根据该约定向开发商提出索赔要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成

2024-05-08

400人看过