二手房屋能否加名字-法师兄

二手房屋能否加名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-08 09:40:11 383 人看过

房产证上加别人名字,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。前提是房产贷款已偿还完毕,否则需要先到银行归还贷款,办理注销手续后,再持有房产证前往行政服务中心办理相关业务。

前提是房产贷款已经偿还完毕，否则需要先到银行归还贷款，办理注销手续后，再持有房产证前往行政服务中心办理相关业务。

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

房产证加名字需要哪些手续？

婚后想要加配偶的名字,需要根据房屋是否有贷款来进行不同的处理。如果没有贷款,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了。如果房屋有贷款,则需要找银行签抵押变更协议,之后再按照房管局的规定进行办理。因此,需要根据具体情况来选择相应的办理流程。

房产证上加别人名字有三种方式:析产登记、买卖或赠与。需根据房屋是否有贷款来进行不同的处理。如果没有贷款,只需要提交结婚证、身份证、房产证,并提交相应的复印件就可以了。如果房屋有贷款,则需要找银行签抵押变更协议,之后再按照房管局的规定进行办理。因此,需要根据具体情况来选择相应的办理流程。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、未还清房贷是否能将名字加入未还清房贷不能将名字加入的，在房产证上加名字的法律术语是房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。二、办理住房贷款需要满足什么要求办理住房贷款需要满足的要求有：1．具有完全民事行为能力的自然人；2．拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；3．拥有良好的信用记录和还款意愿；4．拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。根据《民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。三、申请住房贷款的资料申请住房贷款的资料有：1．夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本。2．结婚证／离婚

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一、婚后买房加名字的手续婚后买房加名字的手续是：当事人带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就会给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。二、婚后房屋需要公证吗婚后房产不一定需要公证，看自己的意愿。双方当事人只要在不违法律、公序良俗的情况下，只要双方自愿平等均可签订协议，可以到公证处办理公证，该协议具有法律效力。在公证后的情况下，将来一旦发生诉讼，法院一般会将公证作为比较重要的证据，只要公证本身不存在较大的问题，法院一般会以此作为判决的重要依据。三、婚后买房离婚时怎么分婚后买房离婚时按照夫妻共同财产平均分配的。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一

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