二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税,买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;非普通住宅(商业用房)。2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产满2年,按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外),房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份。5、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
购买公寓的优缺点
1、优点:
(1)这种公寓的户型比较小,面积就会小一些,总价就会比较低,一些手头资金不充足的人们来说,想要购买商品房资金压力比较大,可以先优先购买公寓,如果自己不住,可以用来出租。(2)公寓房子大部分都在一些交通比较便利的繁华地段,出行比较方便,有公交车站或者地铁站,地段出行比较方便,有公交车站或者地铁站,地段肯定是非常不错的,这样的房子,如果用于自己居住或者出租给其他人会比较畅销。
2、缺点:
(1)产权年限比较短,只有40年或者50年和70年的大产权房相比较会缩短很多。
(2)如果选择购买公寓,它的生活成本还是比较大的,因为水电费会按照商业性质来收取,你就会发现,生活上所花的钱反而会比较多。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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商业公寓二手房交易费用浙江在线咨询 2021-12-17对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
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价值32万的商业二手房过户费用是多少吉林省在线咨询 2022-11-02需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算: 1、测绘费2.04元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额3%,买方; 4、所得税差额20%,卖方; 5、交易费10/平方,买方; 6、工本费550元,买方(工本印花税5元); 7、其他营业税差额5.6%,卖方。
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商业公寓二手交易税费租下来需要多少钱贵州在线咨询 2022-06-301、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5% 2、印花税:成交价0.05% 3、土地增值税:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
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买二手房被撤销原价是多少澳门在线咨询 2022-01-311、如果是恶意交易被撤销,当然是按原价返还,不会按现在房屋价值来给你的; 2、当时判断是否恶意,房价只是因素之一,不能以现在的房价来判断购买当时的房价是否适当; 3、此事,处理好的话,不会被撤销,你说话做事要小心了,谨言慎行,不是吓唬你的,你说的话好与坏关系到案件的走向。
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二手公寓交易税费是多少西藏在线咨询 2023-04-25首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或