一、南京多久拿到他项权证？

南京办理他项权证大概需要3个工作日才能下来；房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书；房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在购买房产的时候会选择按揭贷款，就会在房屋所有权证书中有一项他项权利的内容记载，就是会标注他项权利人，权利范围，权利价值，权利存续时间，注销日期等；根据相关法律，房产设有抵押及他项权利，他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。

二、土地他项权利的类型

（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

对于南方办理他项权证，一般是属于在办理抵押贷款时所需要认定的程序，在司法实践中，应当严格基于法律规定的程序和要求来进行合法的处理，如果提交的材料不符合办理他项权证的条件的，那么是无法办理他项权证的。