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如果房屋买卖合同无效，您还需要支付违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 11:04:31 82 人看过

如果合同无效，有三个条款有效：

1，合同中关于争议解决的独立条款；2.返还因合同无效而从合同中取得的财产；3.有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应分别承担相应的责任

争议解决条款指合同中约定的条款。如果双方发生争议，无论是选择仲裁还是诉讼等，首先同意无效合同中关于违约金的条款，只有在违反协议的情况下，才适用本条款追究违约责任。如果“协议”无效且不存在违约，则自然不可能适用本条款。无效的合同从一开始就是无效的，在无效的合同中，违约条款也从一开始就是无效的。只有导致合同无效的一方才能被要求承担缔约过失或赔偿责任

从上面可以看出，违约赔偿金条款不是争议解决条款。因此，如果合同被视为无效，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，房屋买卖合同的违约金上限无效争议，商品房买卖合同规定，因一方原因，一方未签订商品房担保贷款合同，且商品房买卖合同不能继续履行的，买受人应以担保贷款的形式支付，另一方可要求终止合同并赔偿损失。国家相关文件未明确规定购房违约金的上限，但一般情况下，购房违约金按房地产交易总价20%的比例计算，这也是法院可能支持的最高上限。如果规定是押金的两倍，违约金的上限就是这个值

至于违约金的上限，我们应该在签订合同时明确指出，但如果确实无法列出具体金额，我们可以列出违约赔偿金的大致比例。除不可抗力外，其他一切必须按照合同执行

一旦确定房屋买卖合同无效，双方可结合具体情况分析是否需要支付违约金或是否可以支付违约金。如果您在确认房地产销售合同无效后不知道该怎么办，欢迎您在lyba.com上找到在线律师帮助您

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