1、房屋买卖的唯一方式是对房屋买卖委托书进行公证,公证机构应当根据法人、自然人和其他组织的要求,按照法定程序证明请求方委托出售房屋行为的真实性和合法性。购买二手房后,要及时办理过户手续。个人申请房屋权属登记,一般需要办理以下四个手续:(一)房屋所有人,包括共有人,应当向所在地县级人民政府房地产管理部门申请房屋权属登记该房屋位于法律规定的期限内。申报时,申请人应当填写申请表,并提交申请人身份证、房屋所有权证原件、房屋买卖合同等相关证明文件。(2)调查接到当事人申请后,房屋管理登记机关将对该房屋的权属、性质、地址、四至、面积等有关事项进行具体核查和调查。(3)房地产管理登记机关应当根据房屋权属调查结果,对房屋的权属、面积和用途进行全面复核,并公布复核结果。公告内容包括:房屋所有人和各项权利人的姓名、地址,经批准登记的房屋的权属、性质、面积、位置、四季度,当事人提出异议的期限和方式,受理机关等有关事项。(4)登记发证期限届满,对房地产登记申请无异议的,由房管局办理登记,核发房屋所有权证。共有房屋的,发给房屋所有权证。另外,其他共有人也将出具房屋所有权证。第二,二手房登记的流程是什么?
要依法取得二手房的真实所有权,必须完成过户,过户时注意以下事项:
(1)要注意核实房屋所有权是否有瑕疵,房屋共有人是否同意过户,以及该房屋是否抵押、出租、用作出资情况。(2)房价的支付应该在产权过户后进行,或者可以以定金的形式进行支付,尽量降低风险。(3)了解、核实公共维修基金、物业费等其他费用的支付结算情况,办理过户等相关手续。
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房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
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我的房子是小产权房,我在过户之后把房子卖掉,我还能要回来吗重庆在线咨询 2022-03-13你的房子属于小产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售
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为什么我居住在50多年的房子为什么卖掉西藏在线咨询 2022-05-10因为我无儿无女,按照习俗自然由本家我弟弟的儿子赡养,但是在2009年有把我赶出家门,这时我才知道我居住了50多年的房子被他偷偷卖掉,而且更不可思议的是在我不知情的情况下,1986年国家第一次普查办证,不知何故把我居住的房办在我弟弟名下,但是因为是偷办的,也不合程序,所以一直没有换成1994年正规的房产证。我该怎么办?
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我老公名下的房子我能卖掉吗香港在线咨询 2022-05-03你名下的一套房子,你老公无法私自转让或者贷款(作为抵押担保),其他三套有可能。四套房子无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产,离婚时以平分为准。由于离婚是你老公有外遇造成的,其有过错,你可以要求对分,并且请求精神损害赔偿。起诉后,为了防止你老公私自转让财产,你应当申请诉讼保全。 如果协议离婚不成,你应当及时起诉到人民法院。 另外,你可以登报遗失你名字的房产证,另行申请办理该房的产权证。
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为什么我租的房子卖掉了合同就没了黑龙江在线咨询 2022-12-09租房期间,房主将房子卖了不影响合同效力,租赁合同继续有效。 法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。