仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。
一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉要求解决实体问题，只能就仲裁中的程序问题要求撤销仲裁裁决或不予执行仲裁裁决。
而诉讼在不服的情况下，还可以再次上诉。两种形式各有利敝。但是如果双方约定了由仲裁委员会管辖，那么就排除了法院的管辖权，只能申请仲裁。
如果确属开发商一方单方违约，那么可以要求解除合同，并可要求开发商赔偿包括贷款利息等在内的一切损失。如果退房，险退还房款外，和违约金外，还应当赔偿实际损失。
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
具体操作是：
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
《最高院商品房买卖合同司法解释》
第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
-
开发商延期交房，如何维权
159人看过
-
开发商延期交房如何维权
238人看过
-
开发商如何维权延期交房
382人看过
-
开发商延期交房该如何维权
333人看过
-
开发商延期交房时该如何维权
168人看过
-
开发商延期交房如何进行维权
136人看过
-
不可抗力开发商延期交房，可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。2023-06-27353人看过 -
不可抗力开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点!如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。第一种：无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。第二种:开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：①开发商预售未2023-05-05417人看过 -
仲裁机构一、开发商延期交房，购房者如何维权？1、要求开发商支付逾期交房违约金。根据法律规定，当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。开发商延期交房不符合合同约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。2、可以要求解除与开发商的购房合同并赔偿损失。开发商严重逾期交房，导致购房者合同无法实现的，购房者可以依据合同约定的合同解除条款以及《民法典》合同解除的相关条款解除与开发商的购房合同并有权要求开发商承担损失。二、如何计算延期交房的违约金？具体赔偿损失计算方式如下：（1）购房合同对延期交房约定违约金有约的，可以依据合同主张违约金，违约金数额约定低于实际损失的可以向法院或仲裁机构请求增加违约金。（2）购房合同对延期交房的没有约定违约金或损失计算方式的，购房者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿损失。【法律依据】《民法典》2023-05-07362人看过 -
鉴定结论1.与开发商协商解决遇到开发商延期交房的问题时，购房者可以先尝试着与开发商协商解决，并且了解清楚具体的原因，提出协商和解的要求。如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2.向房屋管理机关反映购房者在与开发商协商不成的情况下，就可以向当地的房屋管理部门进行反应，请求对开发商进行处罚。不过需要注意的是，房管部门的能力是有限的，一般只有行政权，只能处罚开发商，但是交房的问题还是不能处理。3、提起诉讼通常跟开发商协商不成的情况下，可以通过诉讼的途径来解决问题，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。一、购房合同延期违约金怎么算？开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设2023-04-11498人看过
-
不可抗力现在购买房子的话，大多数都是购买的期房，期房价格比较便宜，而且期房的房源比较多，购房者也能选到自己更满意的房子，但是购买期房也存在一定的风险，比如说延期交房......一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因。如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期。如果因为开发商的原因，比如说开发商资金链断裂、开发商手续不全、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷施工中止等，购房者就要重视并采取行动了，以最大限度的保护自己的利益。一、如果发生延期交房问题，购房人可以先找开发商进行协商，要求进行赔偿。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的2023-05-07386人看过 -
不可抗力“恶劣天气”的确属于不可抗力因素之一。但因不可抗力而导致延期，并不代表开发商可以全部免责。购房者可以依据法律，向开发商要求赔偿或退房。(1)购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。至于到底赔多少，业主需要首先查看一下合同，看看里面有没有相关条款，若有，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。另外，如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加赔款，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。(2)购房者可要求合同解除。一般来说，若超过了一定期限(具体期限要查阅合同中延期交房的处理规定，一般30天到90天不等)仍不交房，购房者可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。但需要注意的是，购房人如果要求解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，若开发商还是没有交房，购房者便拥有合同解除权。若催告后三个月内交房2023-05-05308人看过
仲裁员是负责审理案件的人，通常在仲裁程序开始前由双方当事人共同选定。仲裁员需要具备公正、客观、严谨、专业的态度，并遵守仲裁程序的规定和要求，确保仲裁程序的公正、透明和合法。 仲裁员需要了解相关法律法规、合同条款和商业惯例，以便正确判断和裁决... 更多>
-
2023-09-13 -
2023-09-13 -
2023-09-12 -
2023-09-11 -
2023-09-07
-
开发商延期交房业主有什么途径维权西藏在线咨询 2022-08-10延期交房的两种情况 虽然说延期交房并不是很让人开心，但是有的时候延期交付也不是开发商故意的，而是因为一些其他的原因，这里主要分为两种延期交房的情况。 第一种：正常的延期交房 什么叫正常的延期交房，这里就是延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟，导致的延期交房，这种延期交房一般时间不会太长，稍微等待下就好了。 第二种：由开发商引起的非正常延期交房 这里就是 -
开发商延期交房如何维权台湾在线咨询 2022-04-22如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。因此如果房产商存在上述的违约现象，可以依照相关法律程序进行解决，如果能够达成合意则可以节省部分资本。 -
开发商延期交房，如何维权湖南在线咨询 2022-03-241、商品房没有验收合格是不能交付使用的；2、商品房交付的条件必须有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，否则不能交付使用；3、开发商迟延交付房屋应当按照合同约定承担违约责任，你要求按照合同约定每日按房价的万分之一进行赔偿的请求合法，法院能够支持。建议先于开发商协商，协商不成可以向建委投诉或者想法院起诉。 -
如何起诉开发商延期交房延期交房的几种途径北京在线咨询 2022-04-20搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行 -
开发商延期交房后如何维权山东在线咨询 2022-05-281、遇到延期交房问题，可以先和开发商沟通违约赔偿的事情，一般开发商即使不同意直接支付违约金，也还是会同意使用后期的物业费进行抵扣违约金的。 2、当然如果双方无法协商解决，是可以拿起法律武器维护自身权益的。
