在建工程抵押登记-法师兄

在建工程抵押登记

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:52:57 310 人看过

一、提交证件：

1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。

二、办案时限：

符合规定条件、手续齐全的，自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。

三、收费标准：

序号税费项目税费标准

1住宅他项权利登记费80元/套

2非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算

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在建工程抵押的抵押主体是谁

一、在建工程抵押的抵押主体是谁在建工程抵押的抵押主体是开发商。在建工程抵押的前提条件是建设项目的合法性。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;（三）已投入在建工程的工程款;（四）施工进度及工程竣工日期;（五）已完成的工作量和工程量。”由此可见，用于抵押的在建工程应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，表明建设工程手续完备、程序合法。另外为保证在建工程具有可转让的属性，在建工程应达到一定的工程进度才能抵押，一般要求完成工程建设投资总额的25%以上。二、抵押权可以转让吗抵押权可以转让，但是抵押权的转让要具一定的条件，抵押权的转让须与主债权的转让同时进行。抵押权设

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首次登记需提交的材料有：1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、不动产权属证书。4、主债权合同。最高额抵押的，应当提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因文件等必要材料;5、抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。6、《建设工程规划许可证;7、在建建筑物抵押实地查看记录及现场照片;8、威海市公安局门楼牌管理办公室出具的《门楼号预编通知;9、询问记录;10、身份证明;11、法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。下列情形还应当提交以下材料：同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的，应当提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;选收要件：1、对于已取得《商品房预售许可证的需提交《商品房预售许可证;2、《关于在抵押的土地上以在建工程继续设定抵押的同

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已抵押的在建工程竣工后重新办理抵押登记时，原主合同和抵押合同是否要更换?

在建工程虽与房屋期权不同，在建工程是“物”而不是权利，但是在建工程还不是房屋，而是在变化过程中的物。允许在建工程进行抵押，旨在使在建工程建设没有缺乏资金之虞，以加快经济的发展。因此，一方面，建设部在《城市房地产抵押管理办法》中规定在建工程只能为取得在建工程继续建造资金的贷款作担保，而不能为其他性质的债权进行担保，也不能为他人进行担保。另一方面，考虑到在建工程还不是房屋，因此，在建工程抵押在登记时，登记机关只是在抵押合同上作记载，而不象房地产抵押那样向抵押权人发权属证书。在建工程竣工以后，如抵押权尚未消灭，应当按《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款的规定，“在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”。这里用了“重新办理”一词，是因为抵押的标的物发生了变化。原主合同和抵押合同是否要更换?原主合同只能是贷款合同，而重新办理的一个前提是抵押权尚未消灭，即主债权还存在。因而，主合同

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一、在建工程能抵押吗在建工程可以抵押。《民法典》第三百九十五条第五款规定了“正在建造的建筑物、船舶、航空器”可以抵押。《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工

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安居工程在建工程抵押的研究

我国自国务院办公厅[1995]6号《国家安居工程实施意见》颁布以来，全国各地的国家安居工程、经济使用房如雨后春笋迅速发展，为深化房改，解决住房困难户、无房户住房问题，促进住房商品化、私有化进程，发挥了重要作用。但随着各地国家安居工程实施步伐的加快，也出现了滞销的问题。各地滞销国家安居工程在建工程资金短缺已成为普遍问题，由此引起的以国家安居工程抵押融资问题已成为各地房地产抵押登记部门关注的焦点。本人就国家安居工程在建工程抵押问题谈谈个人的观点。在建工程抵押的界定在建工程抵押的界定按照建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第三条的解释，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。国家安居工程在建工程抵押的必然性《国家安居实施意见》国务院办公厅[1995]6号规定：国家安居

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抵押登记截止日程

抵押期间的确定，依有约定依约定，未约定或约定不明确按法定的原则。抵押期间的约定是指当事人在抵押合同中明确约定抵押权人行使抵押权的期间。抵押期间的法定是指在当事人对抵押期间的约定不明或没有约定，抵押权人行使抵押权的法律规定的期间。动产抵押登记办法（三）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。委托代理人办理动产抵押变更登记的，还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。第七条动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后，应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。第八条在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下，动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件：（一）原《动产抵押登记书》；（二）《动产抵押变更登记书》；（三）抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记

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在建工程、期房（预购商品房、经济适用房、集资房）抵押登记

（一）程序流程（二）办事时限5个工作日，其中：收件受理0．5个工作日，批量受理1个工作日。审批1个工作日。收费即时办理。缮证2个工作日。发证1个工作日。（三）职责要求1、咨询服务人员：（1）负责接待申请人的业务咨询，解释、说明登记要件、程序等有关规定。（2）发放申请书等相关表格，并负责说明填写内容及要求。（3）接受申请人书面委托代办业务。2、登记审核人员：（1）核实申请登记的在建工程或房屋是否已做预（备案）登记、办理过预售许可证和合同备案登记。（2）负责检查申请人所提交的证件资料是否正确、齐全。（3）核验证件真伪及复印件与原件是否一致，签字是否真实，确保资料完整、真实、有效。3、收件受理人员：（1）按照《收件标准》收件。（2）查验申请登记的房屋是否有查封、冻结、抵押等限制登记情况。（3）录入登记信息，并对要件进行拍照。（4）打印《收件受理单》一式两份。交申请人一份，附案卷一份。（5）提交案

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20总吨以上建造中船舶申请办理抵押权登记，应当由船舶抵押人和抵押权人共同向船舶建造地船舶登记机关提出。建造中船舶申请抵押权登记时，如为分段建造的，应该已经完成至少一个以上的船舶分段并处于建造阶段;如为整体建造的，应该已经安放龙骨并处于建造阶段。建造中船舶申请船舶抵押权登记，应当提交以下材料：(一)船舶抵押权登记申请书;(二)三分之二以上财产份额或约定财产份额的共有人同意设定船舶抵押的证明文书(适用于多人共有情况);(三)抵押人和抵押权人的合法身份证明文件;(四)授权委托书、受委托人身份证明及复印件(适用于委托他人办理);(五)抵押人拥有船舶所有权的证明，该证明可以是船舶所有权登记证书或船舶建造合同(船舶建造合同中对建造中船舶所有权归属约定不明的，还应提交船舶建造合同各方共同签署的建造中船舶所有权归属证明);(六)船舶抵押合同及其主合同;(七)抵押人和抵押权人共同对船舶现状及船舶价值确认的书

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(一)、两者的抵押条件不同:1、土地抵押的条件:(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。2、在建工程抵押的条件:(1)在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。(2)在建工程占用范围内的土地，已经交

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一、在建工程抵押什么意思在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建抵押相关规定在建工程抵押的条件我国《民法典》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。此外，建设部制定的《城市房地产抵押管理办法》对在建项目抵押做了非常明确的规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。二、在建抵押满足条件是什么关于在建项目抵押的条件，法律并未做明确规定。但是根据《城市房地产抵押管理办法》以及其他法律法规等的

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建设工程抵押登记的理解和适用范围是什么

在我国一些省市，政府对土地登记和房屋登记的划分有明确规定，即土地使用权的纯抵押，如果上面没有建筑物或者构筑物，就应该在土地部门登记；一旦土地上有建筑物，无论是在建房屋还是已竣工的房屋，都要到房屋登记部门办理抵押。这种情况下，土地使用权抵押后，抵押人要抵押新的在建工程，必须先到土地登记部门注销土地使用权抵押，再到房屋登记部门办理在建工程抵押。这种做法可能给抵押权人带来一定的风险，即土地使用权抵押权解除后，未办理在建工程抵押登记的，土地使用权和在建工程将被法院查封。因此，我们认为不应该采取这种做法。二是在建工程抵押与商品房预售的关系。有些地方规定，债权人（通常是银行）解除抵押必须出具书面同意书，由抵押权人、抵押人和商品房预购人签订商品房预售协议，购房人将全额资金汇入指定银行按协议记帐。至于解除房贷的方式，有的地方一下子解除了房贷，有的地方提前卖了一套，解除了房贷。在建工程抵押时能否进行商品房预

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