退房胜诉后开发商不给钱咋办-法师兄

退房胜诉后开发商不给钱咋办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 19:03:34 164 人看过

退房后开发商不给钱怎么应对

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

办理退房要注意哪些问题

办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：

(一)注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

(二)注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
房产官司胜诉不腾房咋办

您有权向该人士展示由法院颁发给您的拍卖成交确认书或裁定书，以证明您已成功购买了房屋产权，并有权利请求该人士尽快搬迁至他处居住。另外，您还可考虑同执行法官进行有效沟通，以便在必要时向法院提出申请，采取强制手段将房屋予以腾空，保证您的物权利益得以充分保障。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。

2024-05-11

168人看过
法律综合知识
开发商拖延契税不退要咋样办

非法采集血液事故罪既遂的刑事责任如下：1、不依照规定进行检测或者违背其他操作规定，造成危害他人身体健康后果的，对单位判处罚金；2、并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。《刑法》第三百三十四条非法采集、供应血液或者制作、供应血液制品，不符合国家规定的标准，足以危害人体健康的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成特别严重后果的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。经国家主管部门批准采集、供应血液或者制作、供应血液制品的部门，不依照规定进行检测或者违背其他操作规定，造成危害他人身体健康后果的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

2024-04-23

196人看过
法律综合知识
开发商不退维修基金要咋样办？

行为人构成变造企业债券罪既遂的：1、对其判处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处一万元以上十万元以下罚金；2、如果是数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金；3、如果是单位犯该罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依上述规定进行处罚。《刑法》第一百七十八条伪造、变造国库券或者国家发行的其他有价证券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。伪造、变造股票或者公司、企业债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。单位犯前两款罪的，

2024-04-29

262人看过
法律综合知识
该咋和开发商协商退按揭房

律师解答：围绕实际问题进行协商。需要退房时，买方可以通过协商的方式解决问题，双方就实际问题达成一致后，可签订协议退房。在退房过程中，买家需要向开发商提出自己的请求并有合理的理由，否则开发商可以拒绝退房。协商不成的，买家还可以通过起诉的方式来要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-08

201人看过

法律综合知识
欠钱不还胜诉了还是不还钱咋办？

律师解答：强制执行。对于发生法律效力的判决书，当事人应当履行的，应当履行的一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行的。因此欠钱不还胜诉了，对方还是不还款的，是可以依据其生效的判决书，向人民法院申请强制执行的。人民法院在受理强制执行申请后，会采取具体的措施，强制对方还款的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2024-05-07

82人看过
退房
退房手续办了不退款去售楼部闹事后开发商不给钱了怎么办

开发商违约，一般退房的条件包括以下几种的：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门

2023-03-07

446人看过
法律综合知识
退房打官司开发商不给退款

只要购房者符合退房条件就可以要求开发商退房，因此在开发商不退房的情况下，购房者对其提起诉讼，只要等待法院判决即可，若法院支持了购房者的诉讼请求，那么开发商就应当履行，如若还是不退，则可以请求法院对其强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

2024-05-02

131人看过
退房
开发商不给退房款办法是什么,买房后退房的条件

一、开发商不给退房款办法是什么先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。买房后退房手续1、提出退房申请：如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和开发商那边进行协商才行，如果开发商那边同意了大家的退房要求，那么大家就需要向开发商提出退房申请，并且要求所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。2、办理退房手续：当大家向开发商那边递交了退房申请之后，大家就需要在开发商的通知下去办理各种退房的手续了，一般情况下，开发商应在15日内退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。二、买房后退房的条件1、开

2023-06-26

480人看过

房产证
不办理房产证，起诉开发商是否可获胜？

起诉开发商不办房产证，能否胜诉要具体看证据情况。民事诉讼秉承，谁主张谁举证原则。胜诉的前提在于事实清楚，证据确实充分。民事诉讼证据种类如下：1、当事人的陈述；2、书证；3、物证；4、视听资料；5、电子数据；6、证人证言；7、鉴定意见；8、勘验笔录。起诉方应当举证，证实开发商未办理房产证。若证据确实充分，一般情况会胜诉。开发商延期交房怎么起诉？1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。3、向法院起诉。

2023-07-02

313人看过
法律综合知识
不能如期交房开发商该咋办

若房地产开发商未能按照约定的期限交房，出售方可首先采取书面通知的形式来督促其按期履行合同义务。在经过充分的催告程序之后，如果开发商仍然未能如期交付房屋，卖方享有以下三种主要维权渠道：寻求纠纷解决机构的调解、向所在地的司法机关提起民事诉讼以及提交给有管辖权的仲裁委员会裁决。当开发商的违约行为构成实质性违反合同时，购买方可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，违约行为给对方带来的经济损失，损失赔偿金额应相当于由于违约所导致的实际损失，这其中也包括了合同履行完毕后可能获得的预期收益。除此之外，法律还规定了其他类型的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2024-04-22

153人看过
法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过
法律综合知识
应该咋起诉开发商房子

一、起草诉讼文书。首要步骤是精细地陈述原告与被告双方的详细信息，接着详尽阐述您的诉求及法律主张，最终将整个事件的过程进行详细描述。二、携带撰写好的诉讼文书（根据被告的数量提交相应份数的副本）以及相关证据（如欠条或合同）的复印件前往当地法院的立案部门申请立案。三、在成功立案之后，请在家中耐心等候法院的处理结果。法院将会向被告发送诉讼文书，同时也会向原告发送举证通知书和被告的答辩状。四、法院确定开庭日期后，会向当事人发送传票，请务必按照传票所示的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-06

244人看过

债务人
预付给开发商的房款不买房后能退吗

你首先要弄清，你交给开发商的底是“订金”还是“定金”。如果是订金，可与开发商协商，扣除一些费用后退还给你；如果是定金，则你无权要求返还。这个问题涉及订金与定金的区别。“订金”在法律上没有明确的界定，“订”的含义是预订、订立之意；而“定金”在法律上有严格的界定，承担违约责任的一种形式，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。预付款是一种支付手段，其目的是解决合

2023-06-13

421人看过
法律综合知识
起诉欠款人胜诉了还不还钱咋办

1、欠款人欠钱不还，起诉胜诉后如果对方不上诉也不还钱的，可以在判决生效之后两年之内向做出判决的法院申请强制执行；2、债权人可以向判决的法院申请强执行法院会依法查封、冻结被执行人的财产。强制执行就是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；

2024-05-11

70人看过