“法无禁止即可行”,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商同意,农村房屋就可以买卖。从关于“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定可以看出,国家还是肯定农村房屋是可以出售的,没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。因此农村房屋可以买卖。但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。根据我国的规定,一个合同有效,不仅合同主体要适格,而且内容要合法。
一、买农村宅基地注意哪些
买农村宅基地应注意以下问题:
1、农村宅基地都是归属于集体所有,土地管理法中有明确的相关规定,农村集体的土地是禁止转让,买卖;
2、但是双方都是统一经济组织村民,并且经过村委会批准的可以让有条件的进行转让;
3、购买宅基地注意农村房屋买卖合同的效力认定,双方签订合同的主体合不合法,农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记,宅基地购买者的资格有限制;
4、转让后原则是一户一宅。《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。
二、杭州农村户口房子卖掉了拆迁有的赔偿吗
农村宅基地是不能买卖的,它建立在农村村民的户籍信息之上,一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定,属于无效约定,但对于实际购买者,若房屋存在拆迁,是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。农村房屋买卖拆迁补偿归房屋所有人所有。有产权证的,以产权证登记人为标准;没有产权证的,以合同约定为准。
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