随着经济的发展，人民的生活越来越好，但是房价也随之增高，这也就激发了房屋租赁市场的潜力，但是并不是所有的房屋都能够出租的。根据相关法律的规定，有下列情形的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；经过相关部门依法裁定、决定查封或者是有其他限制房地产权利的；共有房屋但是未取得共有人同意的；房屋的权属有争议的；房屋是属于违法建筑或者是不符合安全标准的；房屋已经抵押，但是出租未经抵押权人同意的；不符合相关主管部门规定的或者是有法律、法规规定禁止出租的。

房屋不能出租的情形有哪些

1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）属于违法建筑的；

（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（3）违反规定改变房屋使用性质的；

（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

根据上文的介绍，我们知道到底哪些房屋不能够出租。而作为承租人在租赁房屋时，须谨慎对待，不要租赁不能出租的房屋。最好在租赁合法房屋之后向房产管理部门办理房屋租赁登记备案，以免日后产生纠纷损害到自身利益。

《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。