办房照所需手续：1、商品房购房（预售）合同。原在线备案表。如果是现房，没有在线备案表。实测面积差补充协议。如果是现房，没有这个协议。购房发票复印件。贷款：首付发票＋贷款发票＋实测面积补差发票。全款：房款发票＋实测面积补差发票；如果是现房，没有面积补差。二、契税完税凭证。比如开发商不需要提供代收代缴。专项维修资金缴存凭证（如开发商无需提供代收代缴）。户口本复印件。需要提供夫妻双方的户口簿，已婚且有未成年子女的，需要提供未成年子女的户口簿。房地产办理任何手续时，对于普通户口的个人，政府办事处或开发商要求的户口本是指户口本首页＋户口本主页＋个人页＋个人变更页。3、婚姻证明未婚：从2015年开始，不再需要提供单身证明，但户口本的婚姻状况栏应注明未婚字样。已婚：夫妻结婚证；离婚是离婚证或法院民事调解书。加盖民政局公章的离婚协议。本人户口本的婚姻状况栏应注明离婚字样。丧偶：配偶死亡证明和我户口本的婚姻状况栏应注明丧偶字样。4、军人结婚证上登记的证件为军官证。现已退休或转业的，需由原部队或现户籍所在地派出所出具军官证。现身份证是同一个人的证明，也可以直接换身份证号。

回迁房办房照需要多少费用

1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。

2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米

3、产权登记费，按80元／套收取。

回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下，回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。

如果房产证没到手，必须督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，因为回迁房一般都没有土地成本，所以需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下，当然，一般来说卖家是不会自己补交出让金的，这笔钱肯定会让买家来出。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。