房开售后返租商铺能否解除合同-法师兄

房开售后返租商铺能否解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 05:28:19 168 人看过

在购置采取售后返租形式的商铺之后，从法律角度讲，是允许解除合同的。在此种运作方式下，房地产开发商可以借助短期租赁由购铺者购买的商铺这一手段来迅速地收回资金，且有可能会使用部分租金来抵扣售价。

然而，这种行为是否符合法律规定还需要通过参照相关规定进行评估才能确定。若出现违约情况，赔偿金额应按照双方约定或者根据实际损失进行计算，而违约金的最高限额则为损失的30％。如果违约金设定过高或者过低，当事人均有权向法院提出申请要求予以调整。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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