租房合同没到期房东不想租了怎么处理-法师兄

租房合同没到期房东不想租了怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-10 14:22:05 465 人看过

租房合同没到期不想租了可以采取下列办法解决：

1、承租人可以与出租人协商一致，解除租房合同，除当事人另有约定以外，解除合同不免除违约方的违约责任。

2、承租人可以在取得出租人同意的情况下，转租给第三人。

一、承租人转租有何后果

承租人转租的后果主要包括：

1、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二、出租人在哪些情况下可以解除合同

当下列情形发生时，无论双方是否有解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同：

1、不可抗力导致合同目的无法实现；

2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同；

3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同；

4、如果双方协商一致，出租屋也可以提前解除房屋租赁合同。

三、房屋转让可以不签合同吗

房屋转让需要签订书面合同。租赁期在六个月以上的，应当采用书面形式，承租人转让房屋的，需要经出租人同意，才可以进行，未经出租人同意的，出租人是可以解除合同的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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