买的二手房漏水怎么办-法师兄

买的二手房漏水怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:15:47 386 人看过

一、买的二手房漏水怎么办

二手房漏水不要怕，首先要看看房子是否在保修期。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”这个条款规定了房屋防水工程的保修期。

但是要谁来维修呢?建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

综合以上两个条例，如果你的房子在保修期内，是可以要求房地产开发商对漏水部位进行维修的。

二、买二手房怎么防骗

买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;

其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;

之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。

若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易;

若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。

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