遇到面积误差应该怎么办？-法师兄

遇到面积误差应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-11 10:10:06 68 人看过

在房屋交接时,如果发现房屋的实际面积与购买合同中所述的面积存在误差,且该误差超过了3%,那么买方有权选择解除合同,并要求卖方返还已付购房款及利息。如果误差未超过3%,那么买方和卖方将按照合同中约定的面积误差比例以及价格来决定由哪一方来补足或者承担责任,或者由卖方返还并支付双倍金额。

依据合同约定解决面积误差问题

在购买商品房时，面积误差是一个常见的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，当事人可以在合同中约定面积误差比绝对值在3％以内的处理方式。如果没有约定或者约定不明确，则可以按照该规定处理。

具体而言，如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），则按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，则应予支持。

因此，当遇到商品房面积误差问题时，当事人应根据合同中的约定或者法律规定进行处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，则可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条进行处理。

在房屋交接时，如果发现房屋的实际面积与购买合同中所述的面积存在误差，且该误差超过了3%，那么买方有权选择解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。如果误差未超过3%，那么买方和卖方将按照合同中约定的面积误差比例以及价格来决定由哪一方来补足或者承担责任，或者由卖方返还并支付双倍金额。因此，当事人应根据合同中的约定或者法律规定进行处理。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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