婚前夫妻共同出资房屋产权在一方名下的如何分割-法师兄

婚前夫妻共同出资房屋产权在一方名下的如何分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 19:42:18 426 人看过

婚前夫妻共同出资房屋产权在一方名下的，如果没有登记在房产证上的一方能够证明共同出资的，则房产认定为夫妻共同财产，如何要分割由双方自行协商决定；无法协商的，可以向法院提起诉讼，由法院来判决分割方案。

反之如果没有登记在房产证上的一方不能证明共同出资的，则房产就认定为产权登记一方的个人财产，归这一方自己所有。

如果是婚前共同出资支付首付，婚后共同还贷的，这种情况如果一方不能证明出资支付了首付，但是能够证明共同还贷的，虽然房产仍然认定为产权登记一方的个人财产；但是对于共同还贷部分可以要求获得房产的一方给予补偿，而且婚后增值的部分应当认定为夫妻共同财产。

一、离婚了，房产怎么分割

离婚了婚后购买的房子只要双方没有特殊约定的，按照夫妻共同财产由双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。如果是一方婚前购买的房产，则房子属于一方个人财产，离婚时不进行分割。如果是婚前贷款，办理房产证，婚后共同还贷的，则房产证登记双方名字的，按共同财产处理，登记一方名字的，属于一方的个人财产，但是对于婚后共同还贷部分应当给予对方补偿。

二、男方首付共同还贷离婚怎么分

男方首付共同还贷的房产离婚时首先要区分是不是夫妻共同财产，然后再确定如何分割。如果房产证登记了夫妻双方名字的，则房产认定为夫妻共同财产，离婚时如何分割该房产由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决；但法院在判决时如果房贷尚未还完的，则法院不会判决房产归谁，会根据情况先判决由一方使用该房产。

如果房产证登记了男方自己名字的，则认定房产为男方个人财产，离婚时不进行分割；但对于共同还贷的部分，男方应当给予女方补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋，离婚怎么分
457人看过
［离婚房产分割］婚前双方出资登记在一方名下房屋的分割？
90人看过
婚后一方买房，房子产权登记在一方名下，共同财产如何分割
334人看过
一人名下如何处理夫妻共同出资的房产证？
356人看过
夫妻共同财产一方婚前由父母出资房产登记在另一方名下有效吗
223人看过
离婚时怎么分割共同出资但登记在一方名下的房产？
136人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共同出资相关文章

夫妻共同财产
婚前一方购房在双方名下是否为夫妻共同财产

夫妻婚前买房不算夫妻共同财产。在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。一、离婚房产的具体分割方式有哪些？（一）一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。（二）一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。（三）一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚

2023-03-09

112人看过
共同出资
夫妻共同出资买房，如何认定房产登记在一方名下法律效力？

婚前共同出资买房登记在一方名下离婚时，属于个人财产，但是证实是双方出资的，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。婚前共同出资买房登记在双方名下怎么分割对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对

2023-07-12

96人看过
法律综合知识
一方婚前购置的房屋在婚后出售，房屋增值部分应该作为夫妻共同财产分割吗

夫妻一方以个人婚前积蓄在婚后购买的有形财产应为其一方的个人财产；而一方婚前积蓄在婚后获得的存款利息同样也属于其个人财产；但一方以个人婚前财产于婚后进行投资取得的收益，诸如成为公司股东并取得分红、购买股票等有价证券并获利、以及通过不断买卖商品（包括房屋，即“炒房”）以赚取升值差价等，均应认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-05-06

403人看过
共有
离婚夫妻共有财产如何分割离婚夫妻仅有一套房屋如何分割

离婚夫妻共有财产由双方协议处理；协议不成时，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。一、婚前全款买房后加名字属于夫妻共同财产吗婚前全款买房婚后加配偶名是夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、民法典规定离婚后财产争议如何处理离婚后财产争议当事人双方协商不一致的可以依法提起诉讼，由人民法院判决处理。我国《民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产

2023-03-10

263人看过

法律综合知识
房子登记在夫妻双方名下，离婚后房产如何分割

第一，离婚时，关于财产分割问题，夫妻双方可以进行协商解决，协商一致的，可签订离婚协议，办理离婚登记。双方离婚后，按照离婚协议中对财产分割的约定，进行处理即可。二，协商不成的任何一方均可以向人民法院进行起诉。人民法院在进行审理查明相关事实后，依法就离婚及财产的分割作出相应的判决。三，离婚时对于夫妻共同财产的分割原则，基本是按照对半分割的原则，但同时兼顾以照顾女方、照顾无过错方，或帮助存在特殊经济困难一方的基本原则。四、经法院查实夫妻一方具有转移或者隐匿夫妻共同财产情形的，另外一方可以在离婚时向法院要求对方，予以不分或者少分财产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2024-04-30

449人看过
夫妻共同财产
夫妻在婚前共同拥有的房屋权益如何？

在结婚前,老房子通常不属于夫妻共同财产。但双方可以事先约定,将婚前个人财产约定为双方共同所有。如果双方有约定,则可以例外。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产,而一方的婚前房产应归个人所有。但是双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果将婚前个人财产约定为双方共同所有,则房产在离婚时可以进行分割。在结婚前，老房子通常不属于夫妻共同财产。但若双方事先有约定，则可以例外。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，而一方的婚前房产应归个人所有。但是双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果将婚前个人财产约定为双方共同所有，则房产在离婚时可以进行分割。夫妻如何约定婚前财产？夫妻如何约定婚前财产？在当今社会，婚前财产已经成为一种越来越受欢迎的婚姻形式。通过婚前财产的约定，

2023-09-11

212人看过
夫妻共同财产
婚后一方出资购买的房产，夫妻共同财产怎么分割

婚后一方出资购买的房产，且夫妻有约定婚后财产归各自所有的，那么该房产属于夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归购房人个人所有。夫妻共同财产在离婚时由双方通过协议的方式进行，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾女方、子女和无过错方权益的原则判决。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地

2023-08-02

345人看过
法律综合知识
夫妻共同名下的房屋一方能卖吗

一、夫妻共同名下的房屋一方能卖吗夫妻共同名下的房屋一方是否能卖要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。1．若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。2．若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。二、夫妻名下共同房产过户应交哪些费用夫妻名下共同房产过户应交以下费用：1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2．增值税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交。3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5．

2023-05-28

275人看过

法律综合知识
双方父母出资，共同还贷，房屋产权在夫妻名下，离婚后怎么处理？

双方父母出资，共同还贷，房屋产权在夫妻名下的，是夫妻的共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般情况下，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出

2024-04-20

73人看过
夫妻共同财产
夫妻共同购买房子，但只有一方名下，产权如何分配？

房子写一个人的名字是否属于夫妻共同财产根据以下情况而定：1、如果房产是一方婚前获得，产权登记在个人名下的，则房产属于一方的婚前财产，不属于共同财产；2、如果房产是婚后所得，在双方没有约定的情况下，即使房产登记在个人名下，仍属于双方的共同财产。法律规定，双方可以对财产的归属进行约定，约定对双方具有法律约束力。婚前部分房子属于夫妻共同财产吗婚前买房登记在一方名下的，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2023-07-05

60人看过
夫妻共同财产
婚前一方买房婚后共同还贷离婚如何分割房以及夫妻共同财产分割原则

一、婚前一方买房婚后共同还贷离婚如何分割房？对于婚前一方买房婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产，分割时应该先按照约定来处理，没有约定的，由夫妻两人协商，协商不成的，向法院起诉。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。二、夫妻共同财产分割原则夫妻共同财产分割原则有：1.男女平等原则。2.有利生活便利生活原则。3.照顾女方和子女利益原则。4.权利不得滥用原则。5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。三、哪些情况下夫妻共同财产少分夫妻共同财产少分

2023-04-10

107人看过
婚房
夫妻离婚房产分配方案：父母名下的房产如何分割？

夫妻离婚了，房产是父母名下的，不能进行分割。夫妻双方在离婚的时候，应当对夫妻共同财产进行分割，双方可以达成分割协议，达不成协议的，应当由人民法院按照财产的具体情况进行分割。夫妻在离婚时，只有夫妻共同财产才能进行分割，房产是在父母名下的，不属于夫妻共同财产，夫妻双方是无权分割的。夫妻离婚房产怎么分配？夫妻离婚关于财产有以下几种分配方式：（1）夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。（2）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。（3）夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。（4）夫妻一方婚前付了部分

2023-07-01

432人看过

法律综合知识
婚后一方出资购房，如何分割共同财产

一、婚后一方出资购房，如何分割共同财产在婚姻关系存续期间，若其中一方向外投资购买了不动产，除非存在明确的协议或法律规定，否则这类财产通常将被视为夫妻共享之资产，应当平等地进行分割处理。这意味着，无论是由哪一方直接获取房产所有权，还是通过支付对方现金补偿来实现收益分配，甚至在情况更复杂的时候，将房产转售以获得的销售收益由两人合理公平地分配，都是十分合乎法理和公正原则的解决方式。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚后一方出资买房写双方名字属于共同财产吗怎么算在婚后实行一方全资购房并将房产登记于男女双方名下的一般情况下，该房产应被视为夫妻共有财产。然而，如法律文件中有特殊约定的情形，法律会根据具体条件进

2024-07-14

219人看过
法律综合知识
夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下怎么分割

一、夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下怎么分割夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下的，则该房产视为一方父母对自己子女的赠与，房子归这一方所有，如果离婚不能要求分割该房产。但是如果房产是按揭购买，婚后夫妻共同还贷的，则对于共同还贷的部分拥有产权的一方需要补偿对方。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割婚前一方婚前购买房产的，离婚后房产怎么分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的，则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产，归产权登记方所有，不进行分割；如果房子登记在夫妻双方名下的，则房子按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割，如

2024-01-24

288人看过