买二房定金合同和购房合同都要签吗-法师兄

买二房定金合同和购房合同都要签吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 15:13:10 272 人看过

一、买二房定金合同和购房合同都要签吗

毫无疑问，您必须签署相关文件，交付定金之时务必与开发商或者卖家共同签署定金协议或购房协议书。

仅凭口头承诺是不足以作为法律依据的，只有成功签署上述文本后，方能证明您已经支付了有效的定金款项。

若缺少了协议这个重要环节，那么定金便会失去其所有的法律效力。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、购房合同有法律效力吗

商品房买卖合同具备法定的法律效应，需满足以下条件方能生效：首先，买卖双方签署购房协议时需具备完全民事行为能力；其次，必须在内心真实意愿的驱使下进行签约，不得存在欺诈、胁迫等情况；再者，购房协议书须遵循国家法律法规，不得危害社会公众权益及公共利益；另外，亦须规避一切无效之签署情况。

《民法典》第四百六十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房付了定金能退吗没有签购房合同

一、买房付了定金能退吗没有签购房合同关于是否应将尚未签署的购房合同定金返还给买受人，这需要根据具体情况来进行详细分析和判断。首先，我们需要查看在支付定金过程中，各方当事人之间达成的书面协议或者口头声明。若其中并无特别说明，那么通常情况下，定金是享有可退还的权利的，但需由双方进一步协商确定。其次，如果是由于一方的原因导致房屋买卖合同无法正常签订，那么此时应当适用定金罚则。例如，如果是由于开发商自身的原因致使买卖合同不能得以顺利签订，那么作为买受人便有理由要求开发商如数返还所支付的定金；反之，如果是由于买方自身的原因导致无法正常签订买卖合同，并且开发商在此过程中亦未曾有意向买方隐瞒任何重要信息，那么此时定金的返还便可能会受到诸多制约，买方可能还需承担根据认购书中所规定的相关责任以及违约金赔偿。最后，倘若买卖双方就购房合同以及附加协议的条款内容始终无法达成共识，以至于最终无法顺利签约，那么此时定

2024-02-24

493人看过
定金
买二手房交了定金一定要提供购房合同备案吗

不是。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金合同并不是购房合同。一、债务担保有哪几个类别债权具体的担保方式包括抵押、质押、保证、留置、定金。（1）保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。（2）抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。（3）质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。（4）留置指债权人按照法律规定或者合同规定，对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。（5）定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债权担保有人的担保、物的担保等主动担保形式和消极担保形式。二、定金跟订金的区别?定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作

2023-06-21

377人看过
定金
交定金与签二手房买卖合同

如果房子还在按揭中，定金应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约二手房买卖合同，示范文本可以在市国土房管局网站上下载。二手房买卖合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款可以参考二手房买卖合同示范文本。以上就是关于二手房买卖注意事项有哪些方面的相关内容。我们在购买二手房的时候，可以参考二手房买卖以及二手房买卖合同的一些相关注意事项，首先要选择可靠的中介，然后确认房屋是否可以买卖，签订买卖合同时不要急着交定金，同时在合同里要确定付款方式和时间；最后要在专业机构进行产权的过户。一、购买二手房需要注意什么1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与

2023-06-23

337人看过
法律综合知识
签了买房认购合同定金允许退吗？

一、签了买房认购合同定金允许退吗？签了买房认购合同定金一般是不可以退的。但如果是因为开发商违约导致合同无法履行的，则定金是可以退的，而且应当双倍退还。如果是因为不可归责与买卖双方的责任导致合同无法履行的，如不可抗力，则定金也是可以退的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、没有签商品房买卖合同能退定金吗没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金

2024-01-10

455人看过

定金合同
【二手房定金合同样本】房屋买卖定金合同

房屋买卖定金合同卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金&

2023-06-06

373人看过
购房合同
买房后迁户口需要和购房合同一起签吗

仅凭购房合同一般不能迁户口。当事人应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，凭准迁证到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。一、同县不同镇户口怎么迁移?当事人想转移户籍，需要先到落户地区户籍派出所提交当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，等证件材料申请办理落户手续，在取得落户地区户籍派出所审核通过之后，会给当事人开具准予迁入的准迁证。然后当事人凭准迁证和上述证件材料，回到当事人目前户籍派出所说明情况，申请办理户籍迁出手续，如果户籍派出所同意当事人迁出户籍，会注销当事人的户籍，当事人拿到户籍资料，再回到落户地区派出所办理上户口手续。二、怎么把孩子户口注销掉？小孩的户口注销必须要大人陪同。当事人想迁移户籍，需要本人或户主，凭当事人身份证，户口本，婚姻情况证明，到落户所在地派出所说明情况，申请办理落户手续，派出所审核通过之后，会给当事人开具准予落户迁入的准

2023-04-01

319人看过
法律综合知识
已交购房定金，但没签购房合同，不买房了可以退定金吗

律师解答：看情况。首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-18

326人看过
定金
买房合同定金和违约金吗

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这

2023-03-04

378人看过

法律综合知识
购买二手房合同如何定

一、购买二手房合同如何定二手房买卖合同内容主要包括：1．合同双方当事人基本信息；2．标的，包括房屋的坐落位置、面积、配套设施和维修标准等。3．房屋的价格及付款时间约定；4．交房期限；5．权利担保；6．违约责任；7．合同双方认为应当约定的其他事项，如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、二手房过户需要哪些材料二手房买卖过户一般需要的材料如下：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第十五

2023-08-17

328人看过
定金
购房合同无法签订购房定金能要回来吗?

认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方

2023-03-14

142人看过
法律综合知识
二手房买卖要不要和中介签合同

一、二手房买卖要不要和中介签合同？二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要签合同的，这样才能对交易行为提供更多保障。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。二、怎样开中介公司开中介公司的流程：（一）查询并核准登记企业名称；（二）向工商局提供基本注册资料；（三）工商局初审；（四）刻章备案；（五）提交工商局审批，打印营业执照；（六）领取全部执照，和其他相关材料。三、跟中介签了合同有效吗跟中介签了合同如果经过了房东的许可是有效的。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况

2022-02-01

254人看过
房产证
签合同买二手房需要房产证吗

看具体情况，有是最好的，没有也可以签订合同。1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。3、

2023-05-05

181人看过

承诺
买二手房签定合同注意二

需要提醒的是，签订购房合同，双方一定要使用标准合同———《武汉市存量房买卖合同》，由武汉市房产管理局监制，在各区房产管理局、武汉市房地产交易互换中心都有售。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、土地使用权证编号、约定的房价、具体付款方式等。在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。2．必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付

2023-06-10

203人看过
定金
购房签合同要看清“金”

定金、意向金、认购金、订金、押金五种是购房过程中经常看到的，五种“金”的意义不同、性质不同，产生的法律结果也不同。五种“金”中只有定金是法律明确规定一方违约，另一方要没收或者双倍返还的，其他几种“金”在合同没有签订的情况下一般都应该退回。但是不是一概这样呢？我们认为有例外，例外就是合同有约定。比如，意向金在签订居间协议时会有一些约定，常见的约定就是协议签订后几天后转化为定金，这种情况下，意向金就有可能性质转化成定金，就与定金一样可能被没收或者双倍返还。

2023-04-22

248人看过