买卖房屋合同的有效性-法师兄

买卖房屋合同的有效性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:24:17 481 人看过

依法签订的房屋买卖委托合同有效。

合同生效要件为：

（1）当事人具有相应的订立合同的能力。

（2）意思表示真实。

（3）不违反法律和社会公共利益。

我国相关法律规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

农村房屋买卖合同有效吗

（1）购房者主体资格合法；

购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）卖房者的主体资格合格；

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件；

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

（4）买卖经过村民委员会同意；

只有同时符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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