二手房买卖合同的基本内容有哪些？-法师兄

二手房买卖合同的基本内容有哪些？

来源：互联网时间： 2023-02-21 08:01:05 342 人看过

1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

2、标的同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

7、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

9、合同的变更与转让虽然国家的整体政策是抑制房价的上涨，可是，就目前的房地产环境来讲，房价普遍还是比较高，所以，买房对当事人来讲是重大事项，购买二手房要解决的不仅是首付，还要确认本人有长期偿还贷款的能力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

债权债务纠纷
买卖二手房应该注意哪些内容

一、买卖二手房应该注意哪些内容买卖二手房应该注意的事项包括：1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。3.二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。4.应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。6.要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有

2023-04-25

190人看过
二手房买卖合同
二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容

一、二手房卖方违约不卖了怎么办1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2、二手房卖方违约怎么办：(1)采取自救手段，维护自身利益。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。

2023-06-24

137人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中必须具备那些内容

一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。二、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。五、违约

2023-06-10

358人看过
国际货物买卖合同
国际货物买卖合同应具备哪些基本内容

国际货物买卖合同的基本内容主要包括以下方面：1、合同名称等表明合同自身的情况；2、合同当事人的情况；3、签订合同的时间与地点；4、合同标的的名称、种类、范围、质量、标准、规格和数量；5、履行合同的期限、地点和方式；6、价格条件、支付金额、支付方式和各种附带的费用；7、包装与喷头；8、运输；9、单证。一、买卖合同订立注意事项有哪些主要注意：合同主体资格的审核，合同当事人的名称或者姓名和住所，标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款，质量要求方面，产品的包装标准，履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式，检验标准、时间、方法，结算方式，违约责任方面，解决争议的方法，其他注意事项等内容。当事人在订立合同时要符合合同订立的各项要求，可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、承揽合同能签吗承揽合同可以签订，签订要写明具体内容，承揽合同也受法律的保护。承揽合同的主要条款应包括：1．合同双

2023-03-14

326人看过

书面合同
劳动合同有哪些基本内容

劳动者在与用人单位签订劳动合同时，应注意劳动合同的各项条款。《劳动法》规定，劳动合同应当以书面形式订立，并一般具有以下条款：(一)是劳动合同的期限。即劳动合同从哪一天开始到哪一天结束。我国的劳动合同可以分为固定期限和无固定期限以及以完成一定的工作为期限。(二)是工作内容。即所从事的工作和工作岗位。(三)是劳动保护和劳动条件。这是劳动合同的重要内容，涵盖工作时间和休息休假、劳动安全卫生、女职工和未成年工特殊保护、职业培训、福利等。(四)是劳动报酬。应写明劳动报酬的具体数额和支付项目、计算方法及支付日期。(五)是社会保险。明确用人单位与劳动者应参加的社会保险项目。(六)是劳动纪律。(七)是劳动合同终止的条件。应当严格按照法律法规的有关规定订立，不符合法律法规的，不发生终止劳动合同的效力。(八)是违反劳动合同的责任。劳动合同中对劳动者违约金的约定只能包含违反服务期约定的和违反保守商业秘密约定的，

2023-03-16

150人看过
违约金
2手车买卖合同范本的内容有什么

一、2手车买卖合同范本的内容有什么车主：某某买方（承买人）：某某车主地址：某地买方地址：某地车主根据《旧机动车辆交易管理规定》，与买方就下列车辆的交易达成如下协议：1、车辆情况（车类型号，车身颜色，车牌号码，行驶公里，发动机号，燃料，车架号码，初次入户时间）2、车辆具备下列证件及备件（1）行驶证正、副本（2）购置税（费）证（3）路费收据（4）车船使用税标志（发票）（5）机动车辆登记证书3、确认所购车辆的目前实际状况，不得以车况为由中途退车。4、车主保证该车的来源合法，手续齐全、真实有效，并承担因该车和手续不合法引起的法律责任。5、成交价人民币（大写）100000元整。6、付款方式（a）本协议签订后，买方一性付清全车款；办理车手续。（b）本协议签订后，买方付购车定金人民币（大写）1000元）．7、办理过户：买方应主动积极按卖方的要求备齐过户所需资料，由卖方协助办理过户手续办，取得过户受理；回

2023-06-19

362人看过