一、男女朋友一起买房要注意什么
第一,夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
第二,要带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
第三,提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
如果是由于之前不了解政策,将共有的房子登记在了一方名下,这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证,由单独拥有的一方赠出一部分份额来,然后办理手续就可以了。
在此需要特别提醒的是:目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。
二、买房需要具备哪些资格
1、是否具备买房的资格
现在,年轻人买房还是要资格的,不是本地的户口,对买房有一定的限制的,不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案,比如:武汉目前需要在武汉交满两年是的社保才具备买房的资格,现在又推出了房票买房的方案。
2、是否有足够的首付
有句很悲催的话这样说的,去年的全款买房,变成了今年的首付买房,可见房价的成长是如此之快。因此,有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控,各大银行相继的提高了首付利率,在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有良好的信誉
不要小看了银行的信誉,在当今信誉比金钱更值钱的年代,有没有好的信誉直接决定你能否从银行贷出相应的金额,也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱,要买房只能全款支付,导致很多人望房兴叹。
4、是否有稳定的收入
跟银行借了钱,就要每个月定时定量的还款,因此,必须有稳定的收入,才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话,银行就会收回你的房子,那么你同样是无法拥有自己的房子的。
三、未婚买房子需要什么手续
身份证原件、复印件;多印点,哪个环节都需要;
户口本原件、复印件;户口本需要户主页,本人页,首页,多印点,哪个环节都需要;
单身证明(两张,一张给银行贷款时用一张房产中心用);开单身证明的时候需要本人带着身份证,户口本,二寸照片三张(一份需两张,两份需三张,三份需四张);
外地买房还需要社保证明;本人带身份证到社保中心现场开具;
在银行贷款,银行需要贷款行开个带网上支付功能的银行卡;
收入证明;或每个月都有大额进出的银行卡的流水单,在银行柜面就能打印,(各家银行需要的东西不同,有的是需要定期存款的单子复印件)具体问贷款的银行。
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男女朋友分手了需要注意什么内蒙古在线咨询 2022-02-081、刑法方面:就是不要做违法犯罪的事。别人打架,不要出于哥们义所而跟随,别人商量时也不要参与,最好明确表示不参与。2、民法方面:注意个人财务问题,不熟的人不要借钱,熟人借钱的,就要有收不回来钱的心理准备。恋爱问题,财物要分清楚,不要赠送或接受价格太大的礼物。身份证等要保管好,不要随便借给他人使用。还有就是不要轻信别人,而在合同上签字。
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男朋友买房加我的名字需要注意什么青海在线咨询 2022-03-20房屋登记在你的名下吗?个人财产与共同财产有明确的法律规定,婚姻存续期间也可以自行约定。你现在是面临着婚姻纠纷吗?财产具体有哪些?我需要进一步了解具体情况才能给你更好的建议,你方便的话的建议你直接来电我们详细的聊一下具体的细节方面。 希望可以帮你维护最大的利益。 来电免费,我们会最大权益帮助你争取的
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买朋友的安置房要注意什么江西在线咨询 2021-12-27购买时需要注意以下问题: 1、注意产权问题。不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法办理登记,即使签订买卖协议,也无法保障买家的权益。有产证的安置房买卖才是合法的,买受人权益才有保障。 2、房屋质量问题。因安置房的利润受限,部分建筑商可能存在偷工减料的行为。 3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。 4、时间问题。很多安置房在交易
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男朋友买房, 分手后我要卖房, 我需要注意什么安徽在线咨询 2022-01-07此种情形签署一份协议是必要的,将上述购房出资情况详尽记载,现在的情况你们就是对该房产的按份共有,但权利登记未进行,在协议中应将双方协商一致,男友退出共有,取回已付款进行约定,该房产权利自你归还款项之日,已属你独有,凭此协议将来办理该房产登记时,办成你自己的产权即可,男友收款后应出具收据,以资证明。
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男女朋友一起买房写两个人名字吉林省在线咨询 2022-03-13你的问题比较复杂,涉及婚前、婚后的财产的交互,从你讲述来看,你第一次买房的价款中的婚后还款部分为共同共有,其他财产属于你的个人财产,而你们的弟2次购得的房产为共同财产,但是还是应当扣除属于你自己个人财产的份额,以上观点都需要相关证据的支持,至于孩子的抚养权,目前来看你抚养的可能性比较大,但是如果孩子现在还在哺乳期的话,就要另说了。