(一)查询商品房的合法性
购房者在选购房屋时,要注意购房时的合法性,如果盲目购房,很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此,在购房时,要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。
“五证”:一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖,房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要,征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”
是:住宅质量保证书;住宅使用说明书。
(二)进行实地调查
购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后,还必须进行实地察看,不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真,还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时,务必全面仔细。在察看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。
(三)签订好房屋买卖合同
购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本),不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记,含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。
(四)一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。
怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况,根据自己的收入,看银行能借多少,在加上自家的储蓄,你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时,一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑,对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑,避免经济出现困境。
一、长沙二套房首付比例是多少
商业贷款首付比例:长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。
公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
长沙二套房的首付比例:
1、首套房在90㎡(含)以下的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;
2、首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。
-
买房子的时候要注意什么问题, 买房有哪些注意事项
74人看过
-
按揭须注意哪些问题,按揭买房要注意什么问题?
498人看过
-
哪几类房子不能买?年底买房需要注意哪些问题呢
234人看过
-
什么样的房子买不起?年底买房要注意哪些问题
183人看过
-
农村房屋买卖哪些问题要注意
388人看过
-
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)
394人看过
-
买房子的时候要注意什么问题, 买房有哪些注意事项海南在线咨询 2022-02-09买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢?来给你们讲一些需要注意的事项。一:明确购房目的要明确自己的资金准备,对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?需要、喜欢什么样的房子?思考清这两个方面的内容,才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼***的忽悠。并且买房前准备的资金数额,决定了买房中的一
-
80后买房必看哪些问题?买房时应该注意哪些问题?需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-02-0980后步入而立之年,这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,买房时需要注意哪些问题呢.下面就来讲一讲80后买房必看的建议。物业要选好如果出现水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。别买郊区房喜欢睡懒觉的80后,每天6点起床上班,在上下班路上花不少时间的
-
签订房屋买卖合同要注意哪些问题?房屋买卖落户需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-04-15房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,
-
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢湖南在线咨询 2022-01-24一、二手房买卖需要注意的问题:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买
-
买房纠纷问题都需要注意哪些?山西在线咨询 2022-07-24在房屋买卖中,常见的合同纠纷有很多,例如,贷款相关的纠纷、楼盘质量引发的纠纷、面积差异引发的纠纷、销售广告(虚假广告、样板间)等等。虽然房屋买卖合同有统一范本,具有法律效应,但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。就算购房者有话语权,但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同,这也就是我们所说的霸王条款。值得提醒的是,霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中,购房