开放商延期交房赔偿标准是怎么规定的-法师兄

开放商延期交房赔偿标准是怎么规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 00:35:22 494 人看过

开发商未能按期交付物业时的赔偿事宜通常会以双方协议约定为准，如若双方未就此事项作出明确约定，则应依照法律法规进行处理。在这种情况下，违约方理应对因其违约行为给对方造成的损失负责，履行继续履行合同义务、实施适当的补救措施或赔偿相关损失等责任。至于具体赔偿数额，应相当于违约行为实际导致的损失，其中也包括了合同正常履行完毕后可预期获得的利益部分；然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失范围。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商交房延期时间规定是什么

对于房屋交付日期延迟多久仍属于法律规定范围内的问题，必须遵循契约中的具体条款，根据实际情况予以灵活处理和理解。如果契约中已经明确约定了交房日期，并且这个日期至今仍未得到实现，那么这种行为将被认定为合同违约。当房地产开发企业未能按照约定的时间如期交付房产时，如果购房者已经采取了足够详细和有效的催告措施，但是开发商在合理的三个月期限内依然无法履行其义务，此时，购房者有权向法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的协议，同时可以行使自己的权益，要求开发商全额退还房屋购买价款，支付相应的金融利息，以及赔偿所有可能因此产生的经济损失。然而，如果是因为不可抗力等非人为因素导致开发商无法按期交付房产，那么他们就不需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自

2024-08-01

371人看过
法律综合知识
开放商延期交房怎么起诉退购房款

倘若开发商因逾期交付房屋事宜致使您被迫提起诉讼请求解除购买住房合同，在此情况下，您需充分收集开发商已经经过一定合理期限（即催告期）的谘询通知，但仍然未能按照约定履行职责的足够有力证据。然后，您需要携带您本人的有效身份证明文件、精心撰写的起诉书以及关键性证据材料前往所在地区级人民法院提交立案申请。待法院正式受理该案件之后，将以适当的方式向各相关方发送开庭通知书，并且会在法定的七个工作日之内告知您与开发商具体的开庭日期及时间段。在开庭当日，敬请您务必携带齐全所有必要的资料准时抵达法庭参加辩论和质证环节。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

2024-04-28

95人看过
法律综合知识
房开交房延期时间是怎规定的

根据合同的具体条款所定的交房日期条款，若超过该日期仍未能实现交房，这就属于构成了违约。如果开发商因不可抗拒之因素而导致延误交房的情况出现，只要其经过了购房者的催告，同时也未能按照法律规定的3个月合理通融期去履行义务，那么购房者便有权向法院提出申请解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求开发商返还房价款项，支付相应的利息以及对因此产生的实际损失进行赔偿。然而，若非上述原因，开发商未能按时交付房屋，则需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-29

302人看过
法律综合知识
开放商延期交房申请补偿可以吗

若开发商未能如期交付房产，购买方有权寻求赔偿。此种情况下，开发商构成了违约行为，因此，买方有权要求开发商承担相应的违约责任，对其造成的经济损失进行赔偿。倘若开发商逾期未能交付房产，且经由买方多次催促后，仍未能在三个月的合理期限内完成交付，那么，买方便有权利请求解除房屋买卖合同，同时要求开发商承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-12

155人看过

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
法律综合知识
开放商延期交房有时效期吗

根据我国现行的法律法规，交房日期可以适度地延长最多达三个月的时间，这是符合国家法律制度的合法行为。然而，如果房地产开发企业未能依照当初所签订的协议约定的日期成功交付出所购买的房产的话，作为消费者而言，首先应该向开发商递交一份书面的催告函，以敦促开发商尽早履行他们应尽的义务和责任。在接收到催告函的三个月之内，若是开发商仍旧无法按照先前的合同条款履行其义务，那么这就意味着消费者有权依据法律规定，请求解除这份已经签署的合同，除非双方在此之前已经达成了其他明确的约定。在法律层面上，并没有明确的条文规定或者双方事先约定的情况下，经过催告之后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。而对于那些并未进行过催告的购房者来说，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延

2024-08-07

449人看过
法律综合知识
网签交房延期赔偿标准是什么

一、网签交房延期赔偿标准是什么关于延期交付房屋所产生的违约责任，通常情况下其数额应不高于主合同标的金额的20％。然而，若违约行为所导致的损失颇为严重，则赔偿金额可在法律允许范围内适度提高，以至达到主合同标的金额的30％。自延期之日开始，买受人便有权向违约方提出支付违约金的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房违约赔偿标准是什么？首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约

2024-07-07

485人看过
法律综合知识
开放商延期交房还能退房吗

一、开放商延期交房还能退房吗若房地产开发商未能按时交付房屋，则购房者有权选择解除购房合同并退回已支付的款项。具体而言，若开发商未按照之前签订的购房合同中指定的交房日期履行交货义务，那么购房者应当向开发商发出书面形式的《房屋催交通知书》，在此之后，开发商仍然无法按期交房且时间超过法定时限（即为三个月）的话，购房者有权依法要求解除购房合同并退还已支付的全部款项。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商逾期交房能退房吗开发商逾期交房可以要求退房。房地产开发企业应该按照合同约定的交房时间交付商品房，如逾期交付的，应当承担逾期交付的违约责任，根据逾期情况及合同约定，购房者可以选择解除合同

2024-07-24

455人看过

法律综合知识
开放商延期交房如何处理

若开发商未能按照预定时间交付房屋，首先，我们应审阅相关购房合同以确定合约中是否有关于交房期限的明确规定。如果确实如此，那么就可以根据合同中的约定来妥善解决此事；然而，如果合同中并未对此作出明确规定，那么我们便需要与开发商进行深入沟通和协商。若是双方无法达成共识，我们还可考虑寻求第三方机构的调解服务，或者直接向当地法院提起诉讼，以期通过法律途径促使开发商尽快履行其交房义务，同时对于由此给我们带来的任何经济损失，也应要求其予以合理赔偿。在延期交付房屋达三个月之久的特殊情况下，作为购房者，我们有权依据相关法律法规，请求解除这份购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-05-09

238人看过
法律综合知识
开放商延期交房违约金是多少

一、重庆买房已付首付能退房吗关于购房首付后是否可撤销交易这一问题需根据实际情况而定：若是在签订购物业首付款合约之后，由于银行贷款政策发生转变致使借贷担保契约束约无法履行，进而无法承担并继续支付剩余房价款，则可依据相关法律法规，向法院申请解除该项房地产买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、未网签已付首付能退房吗无效房屋买卖合同可以退房。一般情况下，如果是房屋买卖合同被认定为无效，双方就要恢复原来的状态，也就是合同生

2024-04-08

382人看过
法律综合知识
怎么认定开发商延期交房

一、南宁开发商违约赔偿标准是什么关于房地产开发商违约所需支付赔偿额之法定上限的具体法律规定如下：开发商可依照民法典之规定，依据其赠与合同中的约定或者标的金额的百分之二十作为赔偿数额；同时亦需遵循标的属性及实际损失情况，以明确违约情形下所应支付的实际损失；若损害状况较为严重，则违约金的数额得以适度上调，然而最大值不应超过实际损失的百分之三十。《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-03-30

352人看过
不可抗力
什么是延期交房，开发商延期交房该怎么办

一、什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。二、开发商延期交房怎么办？开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购

2023-03-24

53人看过

法律综合知识
交房延期开发商要不要赔偿

倘若开发商无法按照预订计划时间节点履行房产交付义务，作为消费者的购房者有权力依据合同中的约定，向开发商索取相应的赔偿和补偿。逾期交房已经被明确定义为一种严重的违约行为。依据现行的相关法律法规，如果租赁协议中对赔偿事项有明确的规定，那么双方应当严格遵守该项约定进行赔偿处理；反之，如果租赁协议中没有对此类赔偿事宜做出具体规定，那么违约方必须承担支付逾期交付使用房产的所有时间段内，由相关主管部门公开发布或者由具有资质的房地产评估机构评定得出的同区域、同等类型房价住宅租金标准的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-17

145人看过
法律综合知识
约定交房时间开放商可以延期吗

开发商未能按期交付房产，则视为构成违约行为，购房者有权依据相关法律法规维护自身权益，行使违约求偿权。若经过合理期限内（通常为三个月）的书面催告后，开发商仍无法如约交付房屋，并且未能提供合理解释及适当解决方案，那么，购买者便具有法定权限解除本合同，并有权要求开发商承担由此产生的所有经济损失。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月内完成房屋交付，尽管如此，购买者仍然有权利要求开发商对逾期交付期间所造成的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2024-05-14

364人看过