经济适用房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是国家保障住房的一项政策,不少符合条件的人都选择了经济适用房,但对于这些拥有经济适用房的业主来说有个困惑,就是经济适用房可以买卖吗?经济适用房买卖政策有哪些?
经济适用房可以买卖吗?
答案是肯定的。目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
一、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
二、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房买卖政策:
一、经济适用房交易税费
1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让,则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下:
【卖方交纳】
(1)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
(3)核定超标部分,交纳综合地价款:超标部分X10%
2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的,按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格,收取综合地价款,同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的,按成交价格的收取综合地价款,但对买房人没限制,不具备经济适用住房资格的也可以购买。
【卖方交纳】
(1)综合地价款:成交价X10%,如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
【买方交纳】
(1)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元,则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳,按照上面的例子,契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为500000元X0.05%=250元;
二、二手经济适用房如何购买?
1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。
2、尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
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经济适用房可以进行买卖吗?台湾在线咨询 2021-11-12一、经济适用房可以买卖。 二、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审核。 3、列入三年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的房屋,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的房屋,产权人在缴纳土地出让金和收入后可以上市交易。
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经济适用房可以进行买卖吗?湖北在线咨询 2022-06-291、可以,经济适用房系附一定条件的产权,属于有限产权,对其上市交易年限作了满5年的限制,并非禁止流通;经济适用房指标系权利人享有的财产性权利,法律并未禁止转让。 2、确认合同无效以法律、行政法规为依据,而《经济适用住房管理办法》属于部门规章。 3、在禁止上市交易期限内转让经济适用房,不发生物权变动效力,物权变动结果与债权原因行为相区分,债权效力不受影响,故转让合同有效。第四,转让经济适用房或其指标
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经济适用房可以进行买卖吗广东在线咨询 2023-02-20经济适用房能买卖。但是购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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经济适用房是否可以进行买卖重庆在线咨询 2022-11-07一、对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 二、按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。 三、对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售,因此确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单
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经济适用房能进行买卖吗福建在线咨询 2023-02-28经济适用房 5年内是不允许销售的, 5 年后可以销售,但是需要缴纳土地出让金。 经济适用房 5 年后可以上市交易,但是会按照规定缴纳土地出让金,各地政策会有很大的区别,有的地方需要缴纳 1-3% 的土地出让金就可以了。 有的地方需要补交缴纳 10% 的土地价款,而且还要按照其他的政策缴纳税费,满五唯一就可以免缴纳个人所得税,否则还得交纳个人所得税。