买房人可以退房的情况有哪些-法师兄

买房人可以退房的情况有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-22 08:16:16 435 人看过

一、买房人可以退房的情况有哪些

买房人在特定情况下有权要求退房。这些情况包括：

1．与出卖人协商一致的情况下，买房人可以要求退房。

2．如果出卖人逾期交房超过一定期限，买房人同样有权要求退房。

3．如果出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，买房人同样可以要求退房。

4．如果出卖人不能依约取得房屋所有权证书，或者房屋面积误差比绝对值超过3％，买房人也有权要求退房。

5．如果出卖人擅自变更规划设计，买房人同样可以要求退房。

二、合同解除的法律依据

合同解除的法律依据主要来自于《民法典》的相关规定。

1．根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。同时，当事人也可以约定一方解除合同的事由，当这些事由发生时，解除权人可以解除合同。

2．《民法典》第五百六十三条还规定了其他可以解除合同的情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，以及法律规定的其他情形。

三、如何妥处理解约事宜

1．在处理解约事宜时，首先应当与对方进行充分的协商，尽量达成一致意见。

2．如果协商无果，可以根据合同约定或者法律规定的事由行使解除权。

3．在行使解除权时，应当注意遵守法律程序和合同约定，避免产生不必要的纠纷。

4．如果遇到困难或者对法律条款存在疑问，可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自己的权益得到保障。

5．在处理解约事宜时，还需要注意保护自己的证据，以便在必要时用于证明自己的权益。

6．应当尽量以和平、理性的方式解决纠纷，避免采取过激的行动或者言辞。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
哪些情况下买房人可以要求退房，法律上的标准是什么

一、哪些情况下买房人可以要求退房，法律上的标准是什么如果有下列情形之一，则买房人可以要求退房：1、交付后的房屋面积与合同约定不符，且误差比绝对值超出3％；2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取得房屋；3、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；4、其它可以退房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条【温馨提示】遇到法律问题，有81％的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95％以上的常见法律风险。二、在哪些情况下业主是可以要求退房的以下情况业主是可以要求退房的：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型

2024-04-15

152人看过
法律综合知识
房子那些情况可以退房吗

当买方有退房意愿时，其常见的退房依据主要包含以下四类：首先是因为房屋的主体结构质量不合规，无法按照预定时间进行交付或者在交付使用之后，房屋的主体结构经过验查验证确认确实存在质量缺陷。如：在实际情况中，开发商可能会在未经相关部门检验并且未获得竣工验收备案表的前提下将相关房屋交给消费者进行购买，在此情况之下，消费者有权向商家申请退房。其次，如果房屋存在严重的质量问题，以至于其正常的生活居住受到严重干扰和伤害。比如：房屋可能存在严重的渗漏现象、发出异常声音等，倘若在合理的期限内未能找出这些问题的真正原因或者即使经过出售方的维修，也依然无法修复已经存在的问题，那么这也是消费者提出退房的理由之一。再次，若商家未能按时交付提供相应房屋货品，或者消费者未能按期支付完毕所有的购房款项，商家在收到催告之后的三个月内未能完成相应的义务，如此，商家与消费者都有权选择终止交易。最后，就像我们已经提及的那样，如果商

2024-08-18

430人看过
法律综合知识
什么样情况下购房者可以退房，退房有哪些程序

一、什么样情况下购房者可以退房？根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：（一）延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；（二）开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。（三）开发商没经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合

2024-04-18

271人看过
法律综合知识
购房合同无效有哪些情况，什么情况可以合理退房

购房合同无效有哪些情况：1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。4、房屋面积误差超过3％开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力

2024-04-06

226人看过

法律综合知识
哪些情况下业主可以要求退房退房又有哪些程序

一、什么情况下业主可以要求退房退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。二、有哪些程序：第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任

2024-05-20

79人看过
退房
哪些时候买房人可以退房

1、买房人可以退房的情形有：双方协商一致的；擅自变更规划设计的；逾期交房超过一定期限的；不能依约取得房屋所有权证书的；不能依约办理贷款的；设定抵押的；五证不全的；面积误差比绝对值超过3%的；质量不符合合同约定标准的。2、法律依据《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、退房有哪些注意事项

2023-03-27

478人看过
法律综合知识
房产质量问题有哪些样的情况下可以退房

（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-08

175人看过
定金
要求退还买房定金的情况有哪些？

可要求退还购房定金情况如下：1、开发商不具备商品房销售资格的；2、如果不想买房是因为开发商有欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款，那么在这种情况下，开发商也应该退还购房定金；3、商品房买卖合同因当事人双方原因不能订立的，出卖人也应当返还定金。签订了租房合同可以要求退还定金吗租房定金合同的定金一般是不能退的，但是如下情形除外：1、双方虽然约定为定金，但该定金款项实际是作为预付款使用的；2、收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现的；3、其他情形。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买

2023-07-03

198人看过

退房
（3）问：逾期退房可以吗？哪些情况可以申请退房？

本文介绍了商品房逾期退房的情况，包括延迟交付房屋、开发商未取得相关证书导致合同无效、未经购房方同意擅自变更设计、无法办理产权证、房屋质量不符合标准、房屋面积误差超过3%以及房屋质量对使用功能造成严重影响等。对于商品房交付使用后买受人认为主体结构质量不合格的情况，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。逾期退房的情况如下：1.延迟交付房屋；2.开发商未取得相关证书，导致合同无效；3.开发商未经购房方同意擅自变更设计；4.无法办理产权证；5.房屋质量不符合标准；6.房屋面积误差超过3%；7.房屋质量对使用功能造成严重影响。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。开发商未取得证书，如何办理退房手续？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当取得商品房预售许可证书、商品房销售许可证等证

2023-09-01

144人看过
退房
商品房退房有哪些情况

一、商品房退房有哪些情况1、商品房退房的情况有：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。2、法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、商品房的退房手续办理的

2023-04-20

488人看过
退房
买完一手房何种情况可以退房

买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：(1)延迟交房三个月以上。(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。(3)开发商任意改变合同约定的设计。(4)无法获得贷款。(5)开发商的原因导致无法办理产权证。(6)房屋面积实际误差超过3%。(6)开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。(7)签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。退房的条件包括约定条件与法定条件两种。1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖

2023-04-21

489人看过
退房
购楼出现哪些情况可以退房？

读者李先生来信：我购买的一套130多平方米的四居室住宅与开发商宣传资料所示的规划设计有出入，除了宣传所称的全封闭小区变成了半开放小区外，一楼沿马路的建筑全变成了商铺。此外，小区大堂、过道等公用场地面积严重缩水，开发商如此忽悠购楼者，我可以无条件退房并解除购房协议吗?广东宝威律师事务所律师唐胜利：李先生遭遇的情况如果属实，可以提出退房并解除购房协议，因为开发商的宣传资料具有法律效应，被视为开发商的正式承诺。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。此外，开发商交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

2023-04-22

341人看过

合同生效
哪些情况下不可以买卖自有住房

一、哪些情况下不可以买卖自有住房下列情况下不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。二、村民自住房买卖合同有效吗村民自住房买卖合同只要具备合同生效要件的即有效，需要注意的是村民自住房只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。合同生效的要件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、合同约定的内容不违反法律或行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。三、保障性住房允许买卖吗保障性住房可以取得完全产权的允许买卖。保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房、限价房，购买保障性商品房不满五年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先进行回购

2023-04-14

158人看过
转让合同
自有住房买卖哪些情况下不可以

一、自有住房买卖哪些情况下不可以1、自有住房不可以买卖的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产转让合同纠纷处理方式有哪些1、解决争议的方式有4种：即当事人自行协商解决，调解仲裁和诉讼。其中，仲裁方法由于比较灵活、简便，解决纠纷比较快，费用又比较

2023-06-16

340人看过