房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

<1。国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。影响购房的重要性：

2。建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位土地使用和建设工程的合法凭证，未取得许可证的土地使用单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，不能取得房地产权证。影响购房的重要性：

3。建设用地规划许可证：

建设用地规划许可证是建设用地规划许可证之后的一项必要程序。影响购房的重要性：

4。建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位的合法证件，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法建设，不受法律保护。武汉市建委负责批准开工建设。影响购房的重要性：

5。商品房预售许可证：

商品房预售许可证的主管机关为郑州市综合开发管理办公室，证书由市开发办印制、登记、审批、颁发。

影响购房的重要性：

最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。第二本书是什么？

1。住宅质量保证书：住宅质量保证书是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可作为商品房预售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

2。住宅使用说明书：

住宅使用说明书是房地产开发企业在商品房交付使用时，为购房者提供住房使用的说明书。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当列明经项目质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。《住宅使用说明书》应说明住宅建筑的结构、性能及各部（构）件的类型、性能和标准，并提出使用注意事项，一般应包括以下内容：

（1）开发单位、设计单位、施工单位，对委托监理单位应注明监理单位（2）结构型式（3）装修及装修注意事项（4）给排水、电、气、暖、通、，消防等设施配置〈5〉设备设施安装预留位置说明及安装注意事项〈6〉门窗类型、使用注意事项〈7〉配电负荷〈8〉承重墙、保温墙、防水层说明，阳台等部分

（9）其他需要说明的问题。

如何科学核对“五证两书”？

大多数购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《国有土地使用证》，没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，具备进入已开发商品房市场交易的资格。

另外，在审核中，要注意“五证”的用地单位、建设单位和销售单位是否与实际销售单位一致，用地范围和销售范围是否包括您购买的房屋。目前，部分开发商已取得临时用地许可证，这意味着开发商尚未缴纳全部土地出让金。在《商品房内/外预售/销售许可证》的销售范围中，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，我们应该关注您购买的房子是否在售前/售中。