离婚房产先过户还是先拿补偿款？-法师兄

离婚房产先过户还是先拿补偿款？

来源：互联网时间： 2023-03-26 09:12:32 65 人看过

离婚房产的分隔应当在离婚以后，先进行过户再进行补偿。与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20%个税。因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有，然后办理交易过户，取得房产证后再离婚。

一、交易过户的话，离婚前后的费用一样，主要包括以下费用：

1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费：住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为：评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.36

离婚进行财产分隔的前提是已经办理了离婚的相关手续，然后当事人可以进行约定或者签订协议，来决定先过户还是先拿补偿款。一般情况下，在司法实践中，应当是先进行过户，然后由房产权方对另一方进行经济补偿。如果双方互不信任无法沟通协调，就只能通过诉讼来进行解决。

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