购房流程之如何退定金-法师兄

购房流程之如何退定金

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:50:50 86 人看过

对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？

一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？

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一、是否符合退房条件如之前在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、协商不成再诉讼建议业主，如果符合合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条

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法律如何规定购房者付定金之后的退房事项

一、法律如何规定购房者付定金之后的退房事项1．由于开发商的问题导致合同未能订立；2．因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立；3．由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款；4．由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。二、定金的特征有哪些1．定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3．定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4．定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返

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购房退房违约金如何定

一、购房退房违约金如何定购房退房违约金是双方当事人约定或者依照法律规定。退房违约金的规定是：违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付。退房违约金的数额由双方协商确定，一般约定为合同标的额的20％，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30％。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、合同违约金与损害赔偿金的区别有哪些合同违约金与损害赔偿金的区别如下：1．违约金即具有补偿性又具有惩罚性，而损害赔偿金只具有补偿性；2．违约金是双方事先协商，而损害赔偿金不具有事先约定性；3．违约金的运用并不以实际损害

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益阳购房退定金条件及流程有何规定

关于购房定金的返还事宜，以下为您详述：当支付定金的一方如约履行了相关义务时，其所付的购房定金可予以退还或将其转换为合同价款；而倘若收取定金的一方未能按约定履行相应义务时，支付定金的一方可获得双倍返还的定金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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2024年如何退购房定金

关于购房定金的退还事宜，具体操作如下所示：倘若支付定金的相关方严格依照先前约定履行其应尽义务，那么该份购房定金便可予以全额退还或直接抵扣相应的购房款项；反之，若为收取定金的一方出现违约行为，则需将定金以两倍的金额返还至支付定金的相关方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

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购房定金退百分之多少

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明文规定，关于定金的具体数额应当经由当事人双方在公平、公正、自愿的基础上通过友好协商予以确立，然而在此过程中应遵循的重要原则是，定金协议所涉及的总额度不可超过主合同标的物实际价值的百分之二十。另外，值得我们注意的是，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条款也明确指出了这一点：即定金协议必须以书面形式进行订立，以确保其严谨性和合法性。至于在定金合同当中，当事人双方都需对于定金的支付日期和期限这些关键事项进行明确的约定，并且只有在实际支付定金的那一刻起，定金合同才会正式生效并产生法律效力。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

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退购房定金大概流程要几天

一、退购房定金大概流程要几天通常而言，在接受开发商退还订金的承诺后，您大约可于十五个工作日内收到款项。然而，实际的到账时间则须根据具体情况进行评估和判断。这主要是因为，尽管法律法规明确规定了开发商应在何种情况下退还订金，但并未对其应在何时返还做出具体规定。因此，在大多数情况下，购房者申请退还订金的整个流程可能需要耗时约十五个工作日，但最终的到账日期仍需视具体情况而定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、退购房定金流程要多久一般签订退房协议后，再退款。退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般

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上海购房定金怎么退款流程

一、上海购房定金怎么退款流程（1）若双方在充分协商后达成一致意见，同意解除此项房屋买卖合同，则可按照相关规定办理退房并退回相应款项；（2）如经协商未达成一致，且所述退房退款之情况严重影响到整个合同的正常履行及实现其预设的目的，那么在此情况下，购买方将无法主张返还已支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、上海购房定

2024-07-05

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购房退定金流程一般要多久

通常而言，在各方协商达成意见后，开发商会同意退还购房者支付的定金，这个过程大约需要十五个工作日。然而，根据实际操作中的各种因素影响，定金实际返还给购房者的时间可能有所浮动，具体的到账日期需结合实际情况进行确定。这主要是因为我国相关的法律法规仅仅针对需要退还定金的各种情况做出了明确规定，但对于何时应该返还定金并未给出硬性的时间限制。因此，从普遍意义上来讲，购房者请求退还定金所需的正常流程大概需要十五个工作日，当然最终还须结合实际情况来综合判断。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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同意退购房定金流程走多久

一、同意退购房定金流程走多久预计在不超过15个工作日内能够完成流程。通常而言，若开发商表示愿意归还定金，则消费者有望在约15个工作日后成功收到退还的资金。然而，实际上的到款期限仍可能受到多种因素的影响，如涉及问题的复杂程度及相关法律法规的具体规定等。值得我们关注的是，虽然现行法律法规已经明确了定金应予退还的各类具体情况，但对于何时应当返还定金却并无严格的规定与限制。因此，在大多数情况下，购房者申请退还定金的全过程大约需要占用约15个工作日，而实际所需时间将根据实际情况做相应规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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关于房屋房产交易过程中所存在的定金纠纷事件，如当事人双方未能在自行协商阶段就此达成令人满意的解决方案，当事人拥有向所属地初等级别的法庭提起诉讼的权利，以便通过法律途径有效地保护自己的合法权益，并追回已支付的定金。在实际操作过程中，起诉的具体步骤主要涵盖了以下几个重要环节：首先，由于房屋房产纠纷属于典型的民事案件类型，因此，作为被告方，必须依照相关的法律法规以及合规的程序要求，精心准备书面形式的起诉状，并提交至涉及到的财产所在地的区级人民法院，从而启动正式的民事诉讼程序。其次，当人民法院接收到此类起诉书之后，将会立即启动司法程序对其进行审查，通常情况下，法院会在收到起诉书之日起的七天之内完成立案审批的工作。再次，根据我国现行的立法规定，对于适用普通程序审理的民事案件，法院一审的审理期限不得超过六个月；而对于那些采用简易程序审理的案件，其一审的审理时间亦将被严格限制在不超过三个月的范围内。最后

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如何向房开商退购房定金

一、如何向房开商退购房定金当购买房屋时所缴纳的定金，原则上是可以进行退还的。然而，对于消费者而言，若欲取回己缴之定金，必须符合我国现行相关法律法规中所规定的一系列特定条件。具体而言：首先，如果购房者因其自身原因未能与开发商达成书面预售合同，那么他／她将无权向对方索求定金之返还。其次，对于开发商这方来讲，如果他们为了获得更大的经济效益，与其他人签署了预售合，或者在尚未取得相应预售许可证的前提下，便与购房者签订预售合同，甚至没有事先告知购房者在支付定金之前，该商品房已经存在被查封、抵押等实际状况，那么开发商就应该按照双倍的标准，向购房者返还定金。最后，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金原数奉还予买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

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