外籍华人可以在国内购买自住的商品房吗？-法师兄

外籍华人可以在国内购买自住的商品房吗？

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:03:02 412 人看过

1、外籍华人、华侨和港澳台同胞能否在国内购买自住商品房?

根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

2、外籍华人、华侨如何购买自用、自住商品房?

根据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)的规定，符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

购房合同
在北京购买的自住型商品房多长时间可以转让出售

在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让”，以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。而在前几日，北京推出了最严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见!自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。按最新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土

2023-06-13

403人看过
结婚证
华侨或外籍华人如何继承中国境内房产

华侨及外籍人办理在华继承遗产的，首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。然后凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。一、公证继承权如何办理？公证继承权办理如下：1、向公证机关申请公证，并提交必要的材料；2、公证处受理；3、公证员审查；4、符合条件的，出具公证书。继承权公证是指公证机关根据当事人的申请，依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。根据《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。二、遗产公证哪里做遗产公证在有管辖权的公证处做，继承权公证是指公证机关根据当事人的申请，依法确认当事人是否享有遗产继承权的证明活动。当事人申请办理继承权公证，应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一

2023-06-22

431人看过
样板房
外籍人员如何在中国购房

一、外籍人士在中国购房办理手续需要准备的材料二、外籍人士在中国购房需要注意的事项正文：由于语言、文化背景等问题，境外人士对上海房地产市场缺乏足够的了解，因此对购房合同要严格把关，以免掉进开发商精心设计的陷阱。对开发商广告宣传、售楼说明以及样板房的情况，都要尽可能写进合同，这样即使出现问题，也会有法律约束。特别提醒境外人士购房要注意对所购房屋的开发商及项目进行资信调查，对开发商的考察应注重其注册资本、开发业绩等，而对项目的审查除应审查其预售许可证外，还应审查其土地使用权证、建设工程规划许可证。弄清是否补过地价，是否交纳了市政配套费，以及是否有土地使用权、在建工程、期房抵押等，以保证所购房屋能够按期交付且能办理产权过户手续等。不过最好还是请一位专业律师来完成这些工作，购房者可以免去后顾之忧。并轨后对于境外人士影响较大的还有两点，首先是维修基金的问题。未并轨前，内销房需要交纳维修基金，而外销房没

2023-06-27

129人看过
业主
外籍人士可以在中国出售房屋吗

外籍人士是可以在中国出售房屋的，委托别人办理的，需要到市公证处做一份委托公证书。另外房屋买卖合同也需要去做公正的。本人办理的，只需到公证处去办理房屋买卖合同公正就好了。外籍人士在中国出售房屋需注意三点：第一，办理委托书、公证书并进行认证。当不是户主出售房产时，首先必须由其户主出具一份授权出售房产的委托书。委托书不仅要经过国籍所在政府的公证，而且要在中国驻国籍所在国家使馆办理认证手续。公证书和委托书都应为中英译本。第二，办理业主本人银行储蓄卡。如果买主以公积金贷款方式购买房屋，那么出售房屋的被委托人必须出具委托人在当地的储蓄卡，这样才能接收到当地住房公积金管理中心的贷款。目前，申请新办储蓄卡，只有工商银行可以由受托人携带委托人的身份证原件办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须受托人本人到场。第三，办理过户手续。各项准备充分后，可持委托书、公证书、房屋产权证、本人身份证到房屋管理部门办理过

2023-06-13

382人看过

结婚证
外国人在华购房要注意的问题

一、外籍人在华购房需要满足各城市外籍人的购房政策。二、外籍人士在中国购房的流程从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：买卖双方与经纪公司签署买卖合同;买方到涉外审批办公室进行审批;买卖双方提交过户相关资料;买卖双方办理房屋产权过户手续;领取房屋产权证。一、房改房上市交易流程是怎样的房改房的上市交易流程如下：1、去市房产局的房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；2、写好上述申请表后到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到公房科盖章，需要10个工作曰左右时间；4、完成后带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的需要

2023-04-01

119人看过
社保
外地人购买上海自住房

一、外地人购买上海自住房自住型商品房申请条件:1、名下无房或仅有一套住房的上海户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非上海籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、购买上海自住型商品房地点项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

2023-05-10

273人看过
直系亲属
海口名下有自建房可以购买商品房吗

名下有自建房的人员，如果是外省户籍人员，则不能再购买商品房；如果是本省户籍人员，名下房产不超过2套的，可以申请购买商品房。住房包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。一、在福建泉州买房能落户吗?合法稳定住所落户办理条件(一)合法稳定住所是指：1、自有产权房产：自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房、经济适用住房)、自建住房、集资住房、投靠直系亲属名下的住房。2、非自有产权房产：廉租住房、公共租赁住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、就业单位有设立集体户的、连续租住2年以上(含2年)已经登记备案并签订治安责任状的出租私房。(二)合法稳定住所迁入条件1、居住在我市，有自有产权房产的人员及其配偶、子女、父母，均可将户口迁入该住所。2、居住在我市的中心城区(鲤城区、丰泽区所辖区域)，有非自有产权房产的，与居住地用人单位依法签订劳动合同、机关企事业单位在职在编或者依法持有

2023-02-27

398人看过
商标
国内商标可以在国外使用吗

一、国内商标可以在国外使用吗在国内注册的中国商标是不可以在国外使用的，因为商标的使用是有地域性的，也就是说在某个国家注册的商标只在某个国家有法律保护效力，在某个国家以外的国家是没有法律保护效力的。二、商标的作用是什么1、商标能保护服务和产品不被他人侵犯，并且可以维护企业的信誉和形象，从品牌上来讲商标能够增加消费者的认同感，还可以增强企业自身维护品牌价值的想法，大大的提升企业的影响力，更多的给企业带来发展。2、商标的第一要素是保护，保护产品以及服务拥有品牌的唯一性，其他人任何人都不可冒用，一旦拥有了商标之后，在全国甚至说的全世界都只有你可以使用。商标给企业带来了保护。3、商标是企业的形象体现，消费者购买产品就是看的品牌看的是口碑、质量等，也就是形象的问题，所有商标对消费者的认知是非常重要的。三、商标的价值1、获取商标专用权《商标法》第三条规定：经商标局核准注册的商标为注册商标，商标注册人享有

2023-06-15

219人看过

结婚登记
外籍华人在中国能否离婚

海外中国人办理离婚事宜，可分以下几种情形：一、一方为华侨（指定居国外的中国公民），另一方为国内公民夫妻双方一方为华侨，另一方为国内公民，双方自愿离婚并已对子女抚养和财产处理达成协议的，须共同到国内（内地）一方户口所在地的县级以上人民政府婚姻登记机关申请离婚登记。一方要求离婚、或双方自愿离婚但对子女抚养和财产处理未达成协议、或一方不能到婚姻登记机关申请离婚的，可直接向国内（内地）一方户口所在地的人民法院提起离婚诉讼。二、双方均为华侨夫妻双方均为华侨，要求在国内办理离婚的，无论是一方要求离婚还是双方自愿离婚，都必须向结婚登记地的人民法院申请办理离婚手续。当事人如因特殊情况不能回国时，可办理授权委托书，委托国内亲友或律师为代理人代为办理，并向人民法院提交书面意见。委托书和意见书均须经当地公证机关公证、我驻外使领馆认证。上述委托书和意见书也可由我驻外使领馆直接公证。如果他们原在我驻外使领馆办理结婚

2023-06-05

271人看过
保障房
购买上海自住型商品房地点

项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。一、自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的上海户籍家庭可申请自住型商品房;2、符合购房条件且名下无房的非上海籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件1、上海户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。二、上海自住型商品房申请流程1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商

2023-02-06

229人看过
立遗嘱
外籍华人在国内立遗嘱需要什么手续

一、外籍华人在国内立遗嘱需要什么手续公证处是国家司法证明机构．提供公证法律服务：办理各类涉外、涉港澳台及国内的民事、经济公证。涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。涉外经济类公证：公司章程、法人委托书、完税证明等。国内经济类公证：抽奖、招投标、拍卖、证据保全等。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第七条公证机构按照统筹规划、合理布局的原则，可以在县、不设区的市、设区的市、直辖市或者市辖区设立；在设区的市、直辖市可以设立一个或者若干个公证机构。公证机构不按行政区划层层设立。二、房屋立遗嘱需要公证吗通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要是出于本人的意愿，处分的是自己的财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办

2023-06-08

177人看过
结婚登记
外国人、华侨等可在内地结婚

民政部今天正式对外公布十条婚姻登记管理新规定，放宽了办理婚姻登记对身份证件的要求，并首次明确了非中国内地居民可以在我国内地婚姻登记机关办理。一般情况下，当事人办理婚姻登记必须同时提交本人的身份证和户口簿。根据新规定，当事人无法提交居民身份证的，可出具有效的临时身份证办理婚姻登记；当事人因尚未办理落户手续等原因无法出具户口簿的，可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记。当事人实际婚姻状况与居民户口簿“婚姻状况”内容不一致时，婚姻登记机关对当事人婚姻状况的审查应主要依据当事人登记时所作的书面声明，其户口簿“婚姻状况”内容仅作参考。申请办理离婚登记的当事人遗失，可提供证明材料直接办理而不再补领结婚证。根据新规定，今后外国人、港澳台居民、华侨之间要求在内地办理结婚登记的，在出具《婚姻登记条例》规定的相应证件和证明材料的情况下，可以到工作或生活所在地的有关登记机关办理手续。

2023-04-22

454人看过

公租房
购买了商品房可以买公租房吗

无论是否购买了商品房，都不能买公租房。公租房一般不可以买卖，只能申请承租。如果名下有商品房，也不符合申请公租房的条件。《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。购买商品房风险提示一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟

2023-08-13

221人看过
住房公积金
买房后可以购买自住房公积金吗

一、买房后可以购买自住房公积金吗购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请贷款买房。购买二手房的，采取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款买房;申请贷款买房时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款买房。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起3个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。二、贷款买房选择哪种方式还贷好等额本金指借款人每月偿还相等金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种还款方式前期还款压力较大，但是利息会随着逐月还款逐渐减少。优点：总体利息支出较低;在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。等

2023-05-29

59人看过