二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免-法师兄

二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:00:15 398 人看过

一、二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免

二手房交易陷阱具体有以下内容：

1.代购内部廉价房。有的人利用部分购房者急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。

2.将他人住房非法转卖。有的人为了获取利益，通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，以此骗取房款，等到购房者发现，他们已经逃跑了。

3.将已作抵押的房屋非法转卖。有的人为了更顺利地出售房屋，就隐瞒了房屋已被抵押的事实，并且用虚假的证件诱使购房者支付了定金或者房款，等到购房者发现事实已经为时已晚。

4.一房多卖骗取购房款。一些不法中介或个人在出售房屋时，隐瞒房屋已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。

避免手段如下：

1.切实查明产权状况。

2.详细考察房屋结构。

3.慎重选择中介机构。

4.亲自办理转让手续。

二、二手房交易卖方出哪些费用

1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米,卖方承担50%费用;

2.合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;

3.房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;

4.转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;

5.出售二手房还需要交个人所得税。

三、二手房屋买卖需要准备哪些材料

1.产权人的身份证明，如身份证；

2.该房屋的产权证；

3.二手房买卖合同；

4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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