商业贷款转公积金贷款该怎么申请-法师兄

商业贷款转公积金贷款该怎么申请

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 16:54:19 98 人看过

商业贷款转公积金贷款实际上是借款人由向商业银行偿还月供改变成向公积金中心偿还贷款的一种债权转让行为。根据商业贷款转公积金贷款条件要求，商贷转公积金贷款必须先符合公积金贷款条件，就是申请人需正常缴纳公积金半年或一年以上。

具体申请条件及步骤如下：

1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;

2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

商业贷款转公积金贷款的条件

借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。

商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

办理商业贷款转公积金贷款所需要准备的材料

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

2、户口簿原件及复印件

3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期1个月)

4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

5、原商业借款合同原件及复印件

6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件，还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

目前，全国多个城市只有很少的一部分开通了商业贷款转公积金贷款，视情况而定!大家买房的时候一定要问清楚，以免发生不必要的麻烦!

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是完全可行的，商业贷款与公积金贷款之间不存在相互影响的情况。关于公积金贷款购房事宜，需满足以下几个必要条件：1．在购买房屋前，您的住房公积金账户须保持正常的缴存状态；若账户处于冻结或封存状态，将无法进行贷款申请。2．请务必理解，住房公积金贷款仅限于购买房产这一特定目的的用途，而不能被用于其他任何非住宅领域或者交易活动中。3．对于申请人来说，良好的银行信用记录、稳定性较高的收入来源以及固定的职业岗位都是申请贷款所必需的条件之一，同样重要的是，还需要具备明确的还款意愿和能力。4．需在提出公积金贷款申请之前，确保已连续足额缴纳住房公积金满12个自然月。5．除上述条件外，公积金管理中心可能会根据实际情况制定其他特定要求及补充条款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日

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商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。商业贷款转公积金贷款的贷款额度怎么算商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：1、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元2、不高于原商业性住房按揭贷款余额3、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的5

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个人购买住房时,可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样,房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。在个人购买住房时，可以同时使用公积金贷款和商业贷款。这样，房屋的总价就可以计算为购房首付款加上公积金贷款以及商业贷款的总和。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。能否同时申请公积金贷款和商业贷款？根据我国目前的房地产政策和相关法律法规，同时申请公积金贷款和商业贷款是被禁止的。这是因为在中国的房地产市场，商业贷款和公积金贷款具有明显的区别和功能定位。商业贷款主要针对商业用房和住宅小区，用于满足购房者的

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公积金还商业贷款怎么还款

公积金还商业贷款还款方式具体步骤：1、在网上下载“住房公积金偿还商业住房代贷申请表”，地方的公积金管理网站上有；2、到当年的贷款银行，请求填写上表、盖章；3、到现有公积金的缴存银行，先对本次提取的业务进行审核；4、缴存银行的办理大厅，在公积金专柜办理提取。除上述用的资料外，还记得带上住房公积金提取申请表，填写、单位盖章。公积金提前还款流程流程：（1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；（2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；（3）受委托银行审批。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15

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1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件；2、在申请前已连续缴存住房公积金半年以上，且累计缴存时间不少于2年；3、自筹资金达到所购住房总价的30% （含30% ）；4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；5、签署了购买住房的合同或协议；6、符合委托人和受托人规定的其他条件。1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件；2.在申请前已连续缴存住房公积金半年以上，且累计缴存时间不少于2年；3.自筹资金达到所购住房总价的30%（含30%）；4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力；5.签署了购买住房的合同或协议；6.符合委托人和受托人规定的其他条件。军人如何转贷到公积金？根据素材中的内容，军人在申请公积金贷款时，需要考虑当地政策。如果当地政府规定贷款额度低于40万元，则统一限额为40万元；如果规定贷款额度高于40万元，则可按当地政府规定执行。

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芜湖职工申请商业贷款转住房公积金贷款有哪些流程

，芜湖职工申请商业贷款转住房公积金贷款可按以下流程申请办理：(一)申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。(二)受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。(三)归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。(四)签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住

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