婚前个人买房婚后再买算首套房吗
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-25 09:11:41
448 人看过
婚前个人买房婚后再买不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房；购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭)；所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房；而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。
一、首套房产契税如何计算
首套房产契税计算公式=计税依据×税率。这里的计税依据就是房屋的不含税价格；而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。
二、首套房缴纳契税流程
1.尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。
2.到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。
3.到房管局开具首套房证明（有效期一天）。
4.到地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
婚前买房婚后再买属第二套吗，婚前买房算共同财产吗
338人看过
-
首套房售出后再次购买，算首套房吗？
221人看过
-
夫妻共同首套房，名下无房，婚前有房，婚后买房算首套房吗？
342人看过
-
婚前买房婚后妻子再买房是否享受首套优惠？
115人看过
-
婚前买房，婚后再买房，是否符合首套房免征契税政策？
58人看过
-
婚前已有房，婚后再买房算二套房吗二套房如何认定？
104人看过
律师服务
热门律师推荐
更多首套房相关文章
-
女生婚前买房婚后自己还贷不算共同财产，属于女方的个人财产。双方离婚时，婚前的财产不参与离婚财产的分配，男方无权对财产要求分配，但是双方约定的除外。婚前买房婚后再买是二套房，购房政策要依照当地的规定。一、女方婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗女方婚前买房婚后自己还贷不算共同财产。法律规定，夫妻一方婚期签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记在支付首付方名下的，首先可以协商处理，协商不成的，法院会判决该不动产归产权登记一方，产权登记一方会对另一方进行补偿。二、婚前买房婚后再买是二套么婚前买房婚后再买是二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二2023-05-19139人看过 -
算的。＇二套房＇的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行＇认贷又认房＇，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只＇认贷＇，这种情况不算二套房，但现在加了＇认房＇，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行＇认房又认贷＇，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用2023-07-1180人看过 -
婚后买房1,结婚前买房,且房款全部付清的,算个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。一、法院适用合法离婚要求执行房产能否判出房子需要分情况分析：1、一方婚前付清全款的情况一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同2023-04-12314人看过 -
夫妻共同财产一、男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗算。将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定夫妻首套房认定标准夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷2023-03-2499人看过
-
夫妻共同财产算第二套房，婚前的买房属于个人财产，婚后属于共同财产。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分。家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。你之前有住房备案在你名下，婚后不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买房，都算二套。婚前各有一套房婚后算两套房吗如果房子是婚前个人财产，那么不会因为婚姻关系的缔结改变房子的性质。但是如果是婚前各自付首付，登记在各自名下，婚后共同还贷，那么共同还贷及其增值部分是夫妻共同财产。若您想问的是是否算是第二套房产，由于涉及的是政策问题，建议您咨询当地的不动产登记中心，以其回复为准。《城市房地产管理法》第6条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。2023-07-18401人看过 -
二套房算的。'二套房'的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行'认贷又认房'，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只'认贷'，这种情况不算二套房，但现在加了'认房'，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行'认房又认贷'，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用2023-02-15490人看过 -
法律综合知识一、婚后全款买了一套房，再买算二套吗1．若曾使用商业贷款购房，且现已全额还清贷款，那么在再次购买房屋时，仍可参考购买首套房的相关规定进行操作；而若尚未偿还完该项贷款款项，则将会被视为购买第二套房。2．若在个人名下拥有两套曾以商业贷款形式购买的房产，其中一套已经全部还款完毕，但另一套尚有未偿贷款，那么在对其进行贷款购房时，将按照购买第二套或更多套房标准执行。3．如果夫妻双方在结婚前各自名下均存在尚未完全偿还的贷款（如一方从事商业贷款业务，另一方则选择了住房公积金贷款），那么在婚姻存续期间进行贷款购房行为，必须按照购买第二套或更多套房标准来执行。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有2024-02-05326人看过 -
算第三套房，普通自住房，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，所以婚前夫妻名下各自有一套房，婚后再买算第三套房，目前银行对二套房认定是认房又认贷。一、二套房的认定标准有哪些二套房的认定标准如下：1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上；3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。二、离婚后买房算不算二套房不算。有下列情形之一的，应认定是二套房。借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住2023-06-24270人看过
-
法律综合知识若房屋在结婚前购买，则在婚后再度购买将被视为第二套房。因为根据相关规定，二套房的判定依据在于在个人名字下所持有的房产数量达到或者超过两套（包括两套）便可被视为第二套房。至于婚后购置的房产，通常被理解为夫妇两人共有的资产，所以只要央行信用系统能够查询出有关购房贷款的历史记录，即便在双方离婚之后，将房产判决给某一位配偶，然而，当另一方在未来试图申请购房贷款时，其购买的房屋仍可能会被认定为第二套房产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。2024-08-02187人看过 -
法律综合知识律师解答：算。需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫／妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。《个人住房贷款管理办法》第七条，借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。2024-05-11140人看过 -
法律综合知识一、首套房贷款结清出售后再买房算二套房吗在房屋按揭贷款偿清后出售然后重新购买房屋，该情况被视为第二次购房行为。判断是否属于第二次购房的标准主要基于“认房”以及“认贷”两个方面，也就是说，如果申请人名下拥有房产或者存在尚未结清的房贷，无论先前的房贷是否已经偿还完毕，申请人的个人征信记录上都会出现相应的房贷记录。当他们再次申请房屋贷款时，将会被默认为第二次购房并适用较高的首付款比例以及更高的贷款利率，这无疑会大幅提高购房者的资金压力和购房成本。由于实际购房过程中，申请人往往无法承受全额房价，因此他们只能通过银行贷款来完成购房。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房抵押还清还能贷款吗在偿还完毕房屋贷款之后，该房屋便具备了再次抵押贷款的资格与可能性。若曾经2024-03-07264人看过 -
1、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。2、以个人名义有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房。3、夫妻一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会成为两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是套房，但是现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售申请贷款的情况下也被认定为套房。5、以个人名义购买住宅，结算销售后购买住宅。也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义没有住宅，但由于以前有贷款记录，申请住房贷款也被视为套房。6、市场上改善型的需求购买者面临尴尬的选择，特别是第一套住宅没有贷款记录，需要贷款购买第二套住宅的购买者2023-08-05410人看过
-
再婚离婚时间在1年以上，名下没有房贷的另一方去贷款买房的话，才算首套。如果离婚前夫妻双方有房贷记录，离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属干有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定。通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。法律依据：《2023-08-03411人看过 -
不可抗力一、买了一套房子卖掉再买算不算首套买了一套房子卖掉再买算首套，二套房认定标准规定如下：1.借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；4.对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。二、首套房产契税是多少首套房产契税是：个人购买普通住房是家庭唯一住房的契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。2023-06-05127人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#首套房
词条
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
#首套房
最新文章
-
2023-11-28 -
2023-11-23 -
2023-11-22 -
2023-11-22 -
2023-11-19
#首套房
相关咨询
-
婚前男方借贷买房，夫妻再买一套家庭住房，算首套房吗江苏在线咨询 2022-06-19一、借贷买过一套房，商业借贷已结清，再借贷买房算首套。 二、借贷买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查看不到房屋，但在银行征信系统里能查到借贷记录，再借贷买房算首套。 三、全款买过一套房，借贷买房算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房屋，再借贷买房算首套。 五、个人名下有两套房的商业借贷记录，全都已还完且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再借贷时算首套。 六 -
老人买了一套房, 再买一套房子算首套房吗?西藏在线咨询 2022-02-10看你原来的房产是什么房。如果是农村宅基地房或无证的小产权房、集资房等，再买一套按首套算。首套房小于90平方米的契税按房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果是商品房，已在房管局登记的，只是还没出证，再买一套就要按二套房算。二套房无论面积多大，契税都按3%。部分地区会调整为4%。 -
夫妻共同首套房, 名下无房, 婚前有房, 婚后买房算首套房吗?黑龙江在线咨询 2022-02-11一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一 -
-
购买首套房后卖掉再买是否算二套房黑龙江在线咨询 2022-11-091、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房; 2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房; 3、如果在没卖的情况下再买，那么按照官方政策认房又认贷来说，必然以二套房计算。
