司法拍卖卖房存在哪些问题-法师兄

司法拍卖卖房存在哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:13:18 442 人看过

1、司法拍卖售房存在哪些问题？

1。产权清晰？拍卖房屋的产权应当明确，所有权转让不存在问题。拍卖的房屋抵押的，应当先解除抵押。法院委托拍卖的，应当提交拍卖函和协助执行通知书。如果有的房子的起价只有市场价的70%-80%，超过起价就可以成交。拍卖公司应先严格审核房屋权属，再与委托人签订《委托拍卖合同》。办理拍卖取得的房地产产权时，应当提交房屋所有权证、拍卖成交确认书、委托拍卖协议书、判决书、裁定书或者调解书、委托书。

4。充足的预算

拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须一次性付清，转让过程中产生的税费全部由买方承担（大部分都是这样的，有的地方法院会从拍卖款中扣除一部分税款），但大多数人并不清楚直到他们交税。此外，拍卖房地产的税费也很高。有些税比房子贵。有些人贪图便宜货。他们不清楚情况，然后把它拍卖了。后来，他们发现不能申请证书。因此，建议您在购买前找专业人士计算一下所有税费。你心里有个底。

需要注意的是，如果拍卖人是企业，这种房子的税费非常高。如果土地增值税要经过清算程序，很可能税比房子本身贵。在这种情况下，拍卖款加上税费，再加上其他7788费用，可能会比买二手房的成本高。（1）拍卖前，对房屋进行封存（2）拍卖前，对房屋进行评估（3）首次拍卖（房地产拍卖应当在拍卖前15日公告）

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