邬琼
自去年12月30日起至今年3月,香港地产大佬新*基地产在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目,总占地面积达81万平米,前期土地总投入超过90亿元人民币。
新*基方面对本报表示,目前新*基地产对其内地与香港地产业务的比重指标已作出修正,不再对内地地产业务占集团业务的比重做具体要求。
“集团看好内地房地产的增长潜力,期待内地地产业务能为新*基带来更多的盈利。”新*基地产代理有限公司执行董事苏*强说。
在广东省寻求以“旧改”为突破点,提升城镇土地集约化作用的背景之下,此前对内地日益高涨的地价颇为忌惮的新*基地产悄然将自己内地地产业务的重心调整至广佛地区的旧改项目。
便利的旧改
新*基地产于2007年首次介入广东旧改。当年9月,**地产及**泰富以46亿元的价格拍得广州首个城中村改造项目——猎德村改造项目。随后两家开发商向外界表示,猎德村项目引入新*基地产作为合作方开发该项目,三方投资比例各占1/3。
但新*基进入广东旧改并非一帆风顺,其介入广州猎德项目后,相关规划迟迟未被批准,时至去年10月,广州市规划局方才在其网站上公示获批后的规划方案。新*基方面表示,在三方合作中,新*基负责商场部分的开发,但此部分项目要在亚运会后方能动工。
即便如此,新*基似乎依然痴心广东相关旧改项目。自去年12月底和今年2月,新*基先后拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一、二期地块后,今年3月,新*基又与广州市林和村达成协议,拿下该村6万平米的城中村改造项目。
针对为何新*基更看中广佛两地的旧改项目的提问,新*基方面仅表示,广佛两地的旧改操作相对便利。新*基并未回答广佛两地旧改与深圳旧改的差别,但**恒昌房地产顾问有限公司董事总经理何*鸿认为,在旧改方面,政策的支持力度更大,广佛两地采取了更为灵活的策略。
何*鸿认为,一方面广佛两地小产权房问题并不突出;另一方面,在征地拆迁补偿方面给予了更为灵活的措施,允许村通过各种方式自主进行改造,并在落实相关回迁房产权政策上予以便利。此外,何*鸿认为,开发商在介入城中村改造后并不需要直接进行与村民的拆迁沟通工作是一个重要的方面,他们无须面对复杂的拆迁争议。
据新*基展(中国)有限公司华南区总经理黄*媚表示,目前林和村的相关拆迁方案有林和村村委与新*基方面共同制定,但相关拆迁工作则由双方共同完成。
-
新鸿基声讨90亿广佛老城村改造突围
477人看过
-
新鸿基9.5亿参与旧城改造
420人看过
-
新鸿基签约9.5亿广州临河村改造工程
460人看过
-
新鸿基9.5亿签约广州林和村改造项目
191人看过
-
新鸿基高调参与广佛旧城改造林和项目2023年推出
323人看过
-
广佛两项目启动新鸿基搭三旧改造快车
92人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
城中村要改造,2020最新城中村改造最新政策有哪些?宁夏在线咨询 2022-10-16依照目前个政策来看,这些政策在安置方面,采取“大分散、小集中”的安置方式。通过加大了融资和监管的力度,努力让村民参与“城中村”改造附属工程建设,使他们变被动为主动。此外,积极鼓励增强村民的职业技能,比如一些技能培训等等,提高就业技能,实现集体资产产权变股权,让他们顺利适应该政策带来的改变。
-
城中村改造房屋分配问题福建在线咨询 2022-10-24你们谁比较有经济能力给谁抚养,法律上也是会这么判的有时候夫妻离婚,财产怎么解决并不是靠法律就一定公平公证。最主要的是看你们怎么协商。坐下来好好协商下吧,不知道你们离婚是谁在情感上先出错如果是你丈夫,我想你是有必要在房子上分的一套的,房子是在你们结婚前就有的吗婚后的财产是夫妻平分的,孩子的抚养权
-
城中村改造中涉及哪些社会问题上海在线咨询 2022-08-06“城中村”另外一种情况:在城市化过程中,由于城市化速度快速推进,但城市建设相对落后,特别是对外来人口管理跟不上,引发了所谓“城中村”现象,即是指城市郊区出现的已经转变为以从事工商业为主的村落。这里是外来人口的主要居住区,生活与生产设施比较简陋,治安状况较差,成为城市进一步发展的隐患。
-
听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱河北在线咨询 2022-10-16一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍
-
佛山商场改造怎么做浙江在线咨询 2023-07-20商场征收如何补偿,根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法,补偿包括三部分: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。