合同双方必须符合主体资格。房屋买卖双方都有资格依法行使权利,承担义务。房屋买卖双方应当表达真实意思。根据现行法律法规和相关司法解释,民事法律行为应当是当事人真实表达的结果。房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房屋买卖应当遵守房地产政策和法律、法规的强制性规定,不得损害社会公共利益和违反社会公德。房地产与房地产分开转让,未办理登记转让手续,产权主体存在问题,侵犯优先购买权,合同无效。
吉林省房屋买卖合同怎么写
出卖方(甲方):______________身份证号码:______________
买受方(乙方):______________身份证号码:______________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。
1、甲方自愿将其村证房位于_______________________________的房屋(建筑面积___
平方米)以人民币_______万元整(_______元)的价款出售给乙方。(含地下室_______号_______平方米)
2、乙方于该合同签订之日起_______日内一次性将房款支付给甲方。
3、本合同签定时,甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本房屋的相关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
4、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。
5、该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
6、违约责任
(1)、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付_______万元违约金作为乙方损失赔偿。
(2)、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时,甲方有权解除合同。解约时,甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除_______万元作为甲方损失赔偿。
(3)、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一,影响到乙方权利的行使,甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。
(4)、本合同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除,甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
(5)、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的,甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放,甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方,直至全额支付给乙方日止。
7、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。
8、本合同自各方签字或盖章之日起生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。本房屋属企业用房,国家政策限制,乙方是实际产权人和实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效。
9、合同履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。
10、附件:甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。
甲方:______________乙方:______________
联系地址:__________联系地址:_________
联系电话:__________联系电话:_________
_______年_______月_______日
《中国人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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房屋买卖合同在哪里办山东在线咨询 2023-04-04在北京市工作,房屋买卖合同在哪儿签的回答是一般是经过房产中介公司签。这样既安全又不会有事后问题。。也可以自己私下签。现在房屋买卖都要啦网上合同。在网上确定了合同打印出来就可以签了。具体你可以到交易中心咨询就可以了。还有最好做个产权调查。公证方面的话:如果买卖双方有一方或双方都是境外人士那就一定要做公证(境外人士也包括港澳台)。内地人的话做不做随便。不做强制要求。如果你为安全考虑的话可以做。
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房屋买卖合同在哪里拿山西在线咨询 2021-12-23房屋买卖合同由房屋售卖者提供。房屋买卖合同要具有法律效力必须符合以下条件:1、当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2、在房屋买卖合同中,需要注明房屋户型、面积用途、权属、有无装修等基本信息,在约定交付时也应当书面约定交接事项等。
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房屋买卖合同有效期有多久, 哪些房屋买卖合同无效, 哪些合同有效?内蒙古在线咨询 2022-02-11房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢?归纳起来,主要有以下七种:1、房产、地产分别转让,合同
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房屋买卖合同的有效期有哪些北京在线咨询 2022-08-19房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力房屋买卖合同有效期应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.现买方反悔,你可以选择双方协议解除合同或要求对方履行合同,如要求对方履行,由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的