业主：在签订购房合同的时候，一般有一些违约条款和赔偿条款，开发商在签订的时候，他用一种制式的，就是刻个章，他也是格式化的合同，他一个一个盖，碰到这种情况，我签约的时候可不可以提异议？第一、国家有没规定，比如我延期交房，赔偿的标准有没有具体规定。第二，像他这种，等于是他强制的，比如有赔偿，但是赔偿的金额他给我规定好的，这个算不算霸王条款。第三个，刚才讲的，非典时期，04年大家都排队买房，那个时候就顾不得了，不像现在，大家比较闲。那时候排队买房的时候，基本上开发商讲什么都得答应。

你刚才讲的格式合同以盖章的形式，一个一个去盖，这个相当于开发商事先写好，然后你看，同意就签字，不同意就不签字。第二个问题刚才讲到非典的问题，我们后面就一个更详细的案例。最后你讲之前是排队买房，我不接受下面可能就买不到这个房子了，这个肯定是一个市场行为，供求关系决定的，你当时就已经做出选择了，说明你当时是接受这个条款的，哪怕司法解释有这样的规定，双方对违约金有约定。有约定、没有约定就适用银行的逾期贷款利率，已经作出了约定，等于违约金这块已经作出了处分。至于说这个处分当时是基于什么情况，首先是市场行为，在之后你如果想去反悔，或者现在房子、房地产市场不景气了—供大于求，这个时候你反悔的话，等于是无条件把合同推翻了，这个显然是得不到法律保障的。除非你能证明它有无效的情形。你的举证要符合法律的规定。

王：现在签合同的时候，有人也会带个律师去签合同，现在都是规范性的合同，现在是制式的，但是你可以有特殊约定，我们希望客户带着律师来买房，我们很怕律师来买房。

任何一个商品包括合同也是，合同是在平等的原则上签订的，你既然签字，你就认可这份合同了。

主持人：去年深圳闹房荒，我一个朋友买房又觉得很多条款对他不太公平，他就不愿意签，开发商你不愿意你退掉吗，我可以卖掉，但是我朋友又想买，房主就不想卖给他，这种情况对我朋友又不太公平，这种情况下，怎样保护他的利益？

这个不是个法律问题。这是市场问题。如果我逼着你接受什么条件，那我是违法的但是如果说我受你的定金，我可以按照合同发规定。

其实这个算不算霸王条款。霸王条款区别不是章、是盖上的还是签的，主要是不是可以修改的。

霸王条款的问题可能是法律上规定的，法律上约定的东西但是无效的，这个才称之为霸王条款，但是你们盖章约定的东西，法律如果没有禁止那就是有效的。

刚才说了无效的情形，霸王条款就是无效的情形。

或许客户他讲的霸王条款是显失公平的，他是霸王条款。那就是说我是垄断行业，你不接受就不用。

法律上有一个无效合同，还有一个可撤销可变更合同。你想撤销的话，你要举证这个东西确实是不公平的，显失公平的，从你知道这天起，在一年之内要去法院去主张撤销这个条款。法院如果支持你的主张，就会帮你撤销。

王：我们俩签合同是对等的，我的要求你能不能接受。

张：合肥有一个比较大的房产企业，他做销售的时候，他厨房当时合同就写橱柜是品牌的，没写什么品牌东西，我一个朋友签合同的时候就非的要求，给我写上什么品牌。最后就是这个品牌。这个是可以和他谈的。卫生间洁具是什么品牌，都是可以写清楚的。

朱：我们建议消费者，在签订合同前要认真阅读条款，如果你不能接受的话，不要签订合同。特别是在房子很好卖的时候，买房人考虑不到那么多，房子先买了再说，买过以后出现了很多问题。如果这些约定没有明显违反国家法律法规，就没办法解决了，所以业主在签合同之前一定要慎重。也有业主带律师去买房，合同条款都可以和开发商协商的。