房屋共有在实际生活中非常普遍，对共有房屋的拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理，因根据不同情况采取不同的处理方法。

1、确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中，共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有，推定平均分割份额。

2、分别进行拆迁补偿，确定各共有人的共同份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

离婚时共同共有房屋怎么分割

1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割

（1）实际分割

私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。

分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。

（2）折价分割

实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。

2、对产权部分私有房屋离婚时的分割

城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。

在当代的社会涉及到离婚协议的书写问题，双方当事人是可以关于离婚的一切事项都作出明确的约定的，比如说双方当事人可以关于夫妻共同财产分割问题，孩子的抚养权问题，以及夫妻共同债务的承担问题作出明确的决定，如果双方都同意其中一方偿还债务的话，完全可以。