一、征地拆迁必须要有批文吗

这是肯定要有的啊！没有这个玩意儿，那你这土地征用就铁定违法了。

根据咱们国家《土地管理法》的规定，如果你在征地环节连这个批文都没有，甚至还用上了欺诈手段来取得批准，那这种强行征用土地的做法就是非法的啦。

其实这个征地批文呢，它在整个征地流程中起着至关重要的作用，它不仅贯穿始末，还起着承前启后的关键性角色。

所谓的“承上”嘛，就是说它是衡量建设项目合不合法、手续完不完善的标准。

而“启下”的那部分，则指出这个文件正是征地工作的起跑线哦。

《土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、征地拆迁如何认定违法建房

大家都知道，违法搭建房子这件事儿呢，主要得从这几方面看：首先，就是建设时间，这个真的很重要哦！就像有的老房子，它们可能已经有很长一段历史了，那这时候你就得看看它是啥时候建的，还要瞅瞅那个时候的法律法规是咋说的。

如果这房子早就在特定的时间前就盖好了，而且那个时候的法律法规对建房子没那么严苛的话，那它可能就不算违法搭建啦。

就是看有没有骗人的情况出现。

比如说，建房子的人是不是用了什么手段，比如骗人之类的，才拿到的建设许可证，或者他们在建设过程中是不是违反了许可证上的规定，这些都是可能导致房子被判定为违法搭建的原因。

最后，就算房子本身符合规划要求，但是如果存在安全问题，比如建筑结构不稳固啊，防火措施不到位啊等等，那也是有可能会被要求整改甚至拆掉的。